Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, S
Podere Baccaciano, protégé des regards indiscrets par la verdure de sa propriété de 19 hectares, est stratégiquement situé à seulement 2 km du centre historique de Sarteano, accessible en deux minutes en voiture, cinq minutes en vélo et environ dix minutes à pied. De la porte principale une avenue de beaux oliviers conduit au bâtiment principal, entièrement en pierre. La ferme a subi une rénovation majeure au début des années 2000, qui a conduit à la construction intérieure de deux grands appartements jumeaux, avec la possibilité d'être réunis. La propriété a maintenu plusieurs de ses caractéristiques originales grâce à une restauration soignée. En entrant dans la maison, les poutres en bois, les briques, les cheminées et les sols en terre cuite offrent l'atmosphère accueillante du style toscan. L'espace de vie spacieux est caractérisé par un grand arc en brique et des fenêtres apparentes, et les portes françaises permettent beaucoup de lumière, avec une exposition sud. Au même étage, dans les deux appartements, nous trouvons une cuisine spacieuse, dont l'une dispose d'un four à bois et d'un garde-manger, tous deux avec accès direct au jardin, un couloir qui mène à l'étage supérieur et le porche arrière, un service de salle de bains spacieux avec disposition pour machine à laver et sèche-linge. Le porche arrière, accessible depuis les espaces de vie des deux appartements, surplombe un jardin avec des arbres fruitiers, toujours très généreux dans leurs récoltes. Au premier étage, nous avons la zone de couchage, avec 3 chambres, une avec salle de bains, une salle de bains et une chambre avec cheminée, qui a également la disposition des connexions de cuisine. Les greniers où se trouvent les salles techniques sont accessibles par un mécanisme d'échelle rétractable facile. Au premier étage, une porte permet également un accès direct depuis l'escalier de travertin extérieur. Grâce à ces entrées, l'ensemble de la ferme peut théoriquement être divisé en quatre unités indépendantes dans le but d'en faire une utilisation réceptive multiple comme maisons de vacances. La propriété comprend deux entrepôts agricoles utilisables d'une surface commerciale de 431 m2 et 217 m2, avec des toits bien entretenus et des égouts refaits en 2016, ainsi que d'autres dépendances d'environ 180 m2, dont une petite partie est semi-ruinée (environ 80 m2).
La propriété est équipée de tous les services publics. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits avec pompe et l'aqueduc. Le chauffage est assuré par le système autonome de GPL.
La ferme, entièrement en pierre, a été rénovée en conservant toutes les caractéristiques typiques de
une maison toscane rustique, inchangée et dans d'excellentes conditions d'entretien. Les façades extérieures du bâtiment sont exposées, les planchers sont à la fois en terre cuite et au feu unique, les plafonds ont des poutres apparentes. Accessoires en bois.
La propriété, actuellement divisée en deux grands appartements jumeaux, convient à la fois comme une résidence privée pour passer ses vacances et à inclure dans la location à court terme des circuits d'hébergement touristique comme toute la région est l'une des zones les plus caractéristiques de la Toscane. De plus, ayant de grandes dépendances agricoles, une alternative valable et intéressante pourrait être de les convertir, même partiellement, en maisons et de créer un petit village pour l'hospitalité touristique avec un grand potentiel.
La propriété est complètement immergée dans la campagne toscane. Il est situé dans la municipalité de Sarteano, d'où il est à environ 2 km, et à environ 2,5 km de Cetona.
Le groupe Great Estate effectue une diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
Ce bien est enregistré au nom d'une personne physique et la vente sera assujettie à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat privés).
