Maison à Gubbio, Italie, 363.65 m²

L'Alba su Gubbio (Lever de soleil sur Gubbio) est une ancienne ferme nichée dans une position privilégiée et panoramique à quelques minutes de Gubbio, accessible par un court tronçon de route de gravier. Les principales caractéristiques comprennent le vaste terrain, la proximité du centre-ville, l'exposition privilégiée, la qualité architecturale du bâtiment, le bon état structurel suite aux interventions antisismiques et la possibilité de personnaliser les espaces intérieurs en créant plusieurs unités résidentielles ou une grande villa. Le mas principal s'élève sur 3 niveaux hors sol pour un total d'environ 490 mètres carrés, avec de belles façades en pierre localement équarrie. Le rez-de-chaussée n'a actuellement pas de désignation résidentielle, mais est fonctionnellement divisé en zones distinctes et convient à diverses fins. A gauche de l'entrée principale, se trouvent 2 grandes pièces à usage de débarras, actuellement un logement temporaire avec toilettes. Ils peuvent être facilement aménagés pour créer un grand espace de vie. A droite de l'entrée principale, se trouvent une partie non résidentielle sur deux niveaux (débarras et salle d'affinage du jambon) et un entrepôt spacieux. D'autres pièces accessoires sont accessibles par l'arrière du bâtiment. Le premier étage comprend une cuisine, un salon, 3 chambres et 1 salle de bain, en plus d'un débarras aménagé pour des toilettes supplémentaires. Le deuxième étage est actuellement inachevé, destiné à servir de grenier ; cependant, il présente des hauteurs internes qui pourraient permettre un changement d'utilisation. L'annexe est de plain-pied, enduite extérieurement et avec une structure en béton armé. Construit en 2010/11, il sert de stockage de véhicules et de matériel agricole, ainsi que de stockage de céréales, mais il peut se prêter à des usages variés. Un système photovoltaïque de 10,8 kW a été installé sur le toit. L'exposition dominante est à l'est ; les terrains, qui n'ont pas été soumis à des traitements chimiques, couvrent une superficie totale de 7 hectares : ils sont bien exploitables et pas trop pentus.
La propriété n'est pas raccordée au réseau public d'eau. Il y a un puits privé, en plus d'un grand réservoir de stockage. Un réservoir Imhoff et un filtre percolateur sont régulièrement raccordés. Alba su Gubbio est équipée d'un système photovoltaïque installé en 2010, d'une capacité de 10,8 kW, générant un chiffre d'affaires annuel d'environ 6 000 euros. Les systèmes de chauffage doivent être rénovés
Les finitions de la ferme principale sont plutôt modestes ; la dernière rénovation remonte à 1994 et des améliorations internes sont nécessaires pour l'adapter au niveau de vie actuel ; il est conseillé de redistribuer les espaces intérieurs pour créer un grand espace de vie au rez-de-chaussée et des chambres aux étages supérieurs. La structure (toiture, murs principaux, planchers, fondations) est parasismique et est en excellent état. Les fenêtres sont en pin avec double vitrage ; ils nécessitent, ainsi que les volets extérieurs en bois, une restauration/remplacement. Les sols du premier étage sont en terre cuite industrielle ; au rez-de-chaussée, dans certaines pièces, ils sont en céramique monocuisson. De grandes zones de la propriété principale manquent de revêtement de sol. Les salles de bains nécessitent un restylage.
L'Alba su Gubbio convient comme première maison pour une ou plusieurs familles, comme entreprise d'hébergement touristique ou comme petite ferme pour une production biologique de qualité.
L'alba su Gubbio est une ancienne ferme à une position vallonnée et extrêmement panoramique à env. A 5 km de Gubbio. Dominée d'en haut par la monumentale basilique de Sant'Ubaldo qui abrite les restes incorrompus du saint patron, Gubbio abrite des chefs-d'œuvre architecturaux qui symbolisent et rappellent la puissance de cette cité médiévale. Gubbio est considérée par beaucoup comme la plus belle ville médiévale d'i les événements les plus importants organisés dans la ville, la Corsa dei Ceri et la reconstitution historique du Palio della Balestra méritent sans aucun doute une mention spéciale.
La propriété est enregistrée comme immeuble résidentiel et l'entrepôt est enregistré comme stockage agricole. Tous les permis de construire sont disponibles
La propriété est au nom d'une entreprise agricole ; il est libre d'hypothèques