Maison à Sarteano, Italie, 1 020.2 m²

Situé au point culminant de la colline sinueuse qui l'accueille, "Il Sogno" a été créé pour être une structure idéale pour la gestion d'un centre équestre, en considérant tous les services nécessaires à l'activité équestre. La structure est actuellement organisée comme suit : le premier étage abrite les 4 chambres suites, chacune avec salle de bain privée, et deux appartements indépendants (2 chambres avec salle de bain + salon et cuisine), tous équipés de climatisation. Au rez-de-chaussée se trouvent les éléments suivants : La réception de l'hôtel (entrée) ; le Restaurant (salle polyvalente), avec sa cuisine de terroir élaborée à partir d'excellentes matières premières issues de sa propre ferme biologique, de 50 couverts et doté d'une grande cheminée, d'un comptoir équipé et d'une cuisine professionnelle (plaques électriques, bouilloire, friteuse, ventilation professionnelle four, réfrigérateurs de comptoir, réfrigérateurs à colonnes, table chauffante pour manipulation de la vaisselle) ; La zone de service (entrepôt climatisé, zone d'embouteillage, laboratoire de préparation de lignes, colonne de réfrigérateur, cellule de refroidissement rapide, four, mélangeur planétaire, tables et armoires en acier inoxydable) ; l'entrepôt avec une prédisposition totale pour la construction d'un moulin à huile (tuyaux de drainage, connexions, courant adéquat, pour un projet d'internalisation de la zone agricole liée à la production d'huile) ; Buanderie et salles de bains pour les invités et le personnel; le showroom, l'espace détente et l'espace dégustation servant à la vente des produits de la ferme. À l'extérieur, il y a un charmant espace dédié à l'apéritif et au dîner, avec des tables d'extérieur, des canapés, ainsi qu'un four à pizza et un grand barbecue. Il Sogno est également le lieu idéal pour les amoureux de l'équitation et de la nature : le centre équestre est équipé de tout le matériel nécessaire à l'entraînement et au bien-être des chevaux et dispose de : un enclos clôturé avec abris pour s'abriter, une terrasse panoramique Anneau de rayon 18 mètres avec sable siliceux, une écurie Rinco ultramoderne avec 4x3 boxes très lumineux et aérés (12 boxes à l'intérieur de l'écurie + 6 boxes dans les paddocks). Le domaine couvre une superficie totale d'env. 70 ha, dont env. 30 ha d'espace vert où l'on peut se promener et découvrir l'un des trois lacs faisant partie de la propriété. La partie restante du terrain est consacrée en partie aux oliveraies (environ 18 ha. entre oliveraies en pleine production et oliveraies nouvellement plantées) et en partie à l'épeautre pour la production de farine et de légumineuses pour nourrir les chevaux (env. 25 ha au total).
La propriété dispose de tous les principaux services et est reliée à tous les services publics. Toutes les installations sont aux normes et entièrement fonctionnelles. Quant à la ressource première, l'eau, elle est garantie par le droit de puiser aux deux sources attenantes et par la présence des 3 lacs, d'une capacité totale de 6 000 m3, imperméabilisés avec une couche d'argile avec gestion des débordements. avec des structures en béton armé drainant vers l'aval. Le terrain a été travaillé pour évacuer totalement les eaux de pluie vers les lacs. La propriété a été équipée d'un circuit interne de citernes souterraines interconnectées d'une capacité totale de plus de 90 000 litres qui, en plus de pourvoir aux besoins en eau des fermes, sont utilisées pour un circuit de récupération d'eau relié au lac 2 (dont l'eau alimente le système automatique d'arrosage des jardins et d'abreuvement des chevaux).
L'ensemble de la propriété a été entièrement rénové en 2018 avec des finitions de haut niveau, le tout dans un mélange parfait entre le traditionnel et le contemporain.
Les collines du Val d'Orcia constituent le cadre idéal pour vivre des moments inoubliables dans un lieu de rêve. La poursuite de l'activité déjà en place est donc idéale pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans le secteur de l'hébergement dans l'un des paysages les plus évocateurs de la, il sera possible de proposer de nombreuses activités telles que des randonnées à cheval, des cours d'équitation, des activités équestres avec des poneys, adaptées aux enfants, des safaris photographiques pour découvrir les lieux symboliques du Val d'Orcia, des vélos électriques, des randonnées, l'organisation de visites de fermes - toujours très appréciées des petits et des grands - de dégustations et de cours de cuisine.
La propriété exclusive à vendre est située dans les collines du Val D'Orcia, un site classé au patrimoine de l'UNESCO, à proximité de sites historiques importants des villes comme Sienne, Montepulciano et Pienza, pour n'en citer que quelques-unes. Le village médiéval de Sarteano (SI), la commune de référence, est à environ 15 minutes en voiture, dont 12 km de route non goudronnée en excellent état. D'autres villes importantes comme Rome et Florence sont accessibles en 1h30 environ. L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse (70 km). Il y a aussi l'aéroport international de Rome-Fiumicino (190 km), Rome-Ciampino (170 km) et Florence (137 km).
La situation urbaine et cadastrale est parfaitement en ordre et toutes les propriétés disposent d'un agritourisme. utilisation.
La propriété est enregistrée au nom d'une entreprise agricole et il existe actuellement des restrictions d'utilisation agricole sur les bâtiments et le transfert de propriété se fera par la vente de la propriété.