Domaine à Budva, Monténégro, 392 m²

L'une des meilleures villas de la côte est à vendre. Une offre unique - une maison conçue et construite par un architecte non pas « à vendre », mais pour lui-même.

Nouvelle maison haut de gamme sur la prestigieuse Riviera de Budva au-dessus de Sveti Stefan. Vues panoramiques sur la mer et couchers de soleil fantastiques.

Rez-de-chaussée - garage pour trois voitures (possibilité de placer une remorque avec un bateau) ; trois réservoirs d'eau en béton armé d'une capacité de 112,5 mètres cubes ; local technique des systèmes d'ingénierie (traitement de l'eau, chauffage et climatisation) ; garde-manger; stockage de bois de chauffage sec

Premier étage - hall d'entrée, salon-salle à manger avec cheminée ; cuisine; bureau (chambre); cellier - buanderie - buanderie ; salle de bain; espace spa : sauna + douche + salle de relaxation

Deuxième étage - hall avec cheminée, trois chambres, salle de bains avec fenêtre, débarras/dressing

Troisième étage - chambre; une immense salle avec cinéma maison et cheminée ; douche + WC

Quatrième étage (toit exploitable) - terrasse d'observation ouverte et solarium

Site - cour; pelouse; zone de loisirs avec coin barbecue ; jardin; verger fruitier - cerises, pêches, kakis, mandarines, coings, nectarines, abricots, pommiers, feijoa, amandes, noix, olives.

Endroit isolé

silence et sérénité absolus
pas de voisins gênants
pas de bruit et de fumée
pas de flux de touristes
pas de discothèques le soir
La mer est à proximité

distance jusqu'à la mer en ligne droite 1,6 km
10 minutes des plus belles plages
vous ne pouvez pas entendre le bruit constant des vagues
pas de corrosion due aux aérosols d'eau de mer.
Site surélevé

altitude 420 m
brise marine et air de montagne en un seul endroit
par temps chaud, 4 degrés de moins que sur la côte
aucun risque d'inondation
Fermeture des infrastructures

Route asphaltée jusqu'à l'entrée du site
à Budva - 15 minutes en voiture
à Petrovac - 18 minutes
à l'aéroport de Tivat - 30 minutes
à l'aéroport de Podgorica - 1 heure
Nature intacte autour

des vues fantastiques toute l'année
la forêt est juste devant la porte
chant des oiseaux et gazouillis des sauterelles
sentiers de randonnée balisés
Cadre historique

Monastère de Rustovo à 300 mètres
4 autres monastères accessibles à pied - Praskvitsa, Saint-Spyridon, Dulyevo et Voynici
lieu d'origine de l'ancienne tribu Pašcaron;trović
Construit pour durer

projet architectural de l'auteur
mises en page pratiques
Conception de la maison : ossature monolithique en béton armé - colonnes 300 x 300 mm
conformité de la conception aux normes de résistance sismique
surveillance minutieuse des travaux
cheminées en céramique Schiedel (Autriche)
Finition extérieure et intérieure en matériaux de luxe
Maison fabriquée à partir de matériaux écologiques

toit à chevrons en poutres en bois traité
tourte de toiture - tuiles en céramique, membrane coupe-vent-humidité, isolation, pare-vapeur, revêtement de plafond
isolation thermique des murs extérieurs : base - thermobloc céramique 200 mm, couche extérieure - isolation basalte 30 mm, couche intérieure - blocs muraux Ytong 100 mm ; épaisseur totale des murs extérieurs 350 mm
décoration murale : extérieur - pierre naturelle, enduit minéral silico-silicate RÖFIX (Autriche), intérieur - pierre naturelle, nivellement et peinture selon classe Eurolux
revêtement de sol : grès cérame PORCELANOSA (Espagne), parquet - bambou massif et kempas
Trois propres réservoirs d'eau

volume total 112,5 mètres cubes
système de récupération de l'eau de pluie du toit d'une maison dans des réservoirs en béton armé
traitement de l'eau : filtres fins mécaniques Atoll (USA) et traitement avec irradiateur ultraviolet Sterilight (Canada)
Chauffage de l'eau autonome

Chaudière DAIKIN d'une capacité de 300 litres
panneaux solaires sur le toit
pompe à chaleur air-eau
chauffage électrique d'appoint dans la chaudière
approvisionnement en eau : matériau des tuyaux - cuivre, stations de pompage GRUNDFOS (Danemark)
appareils de plomberie Villeroy & Boch et DURAVIT (Allemagne)
Robinetterie et mitigeurs d'arrêt d'eau GROHE (Allemagne)
Propre ligne d'alimentation électrique

câble blindé souterrain
sous-station électrique moderne
connexion triphasée
système de contrôle d'éclairage intelligent utilisant des capteurs de mouvement
Internet et réseau informatique

Canal Internet haut débit
Câblage informatique Ethernet 1000BASE-T vers toutes les pièces via câble UTP cat.5e
Couverture WiFi transparente 2,4 GHz et 5 GHz à tous les étages et zones
équipement réseau gigabit UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
vidéosurveillance sur réseau: caméras vidéo IP AXIS (Suède) et UBIQUITI (USA)
système audio multiroom - enceintes intégrées au plafond PolkAudio (USA)
Climatisation et chauffage autonomes

Pompe à chaleur à haut rendement série ALTHERMA
Fabricant japonais DAIKIN
plancher chauffant avec circuit d'eau
Ventilo-convecteurs muraux et de sol
contrôler le système climatique depuis chez soi; trois foyers, programmation pratique
trois cheminées à bois
Fosse septique autonome

Traitement biologique profond EUROBION
fonctionnement silencieux
pas d'odeurs
réutilisation de l'eau purifiée pour l'arrosage des plantes
Aucun problème de stationnement

grande cour, portails coulissants automatiques à motorisation électrique Nice (Italie)
garage spacieux pour trois voitures
portes de garage automatiques HORMANN (Allemagne)