Appartement à Tbilissi, Géorgie, 54.8 m²

Complexe ISANI

Tbilissi

Quartier d'Isani

Un complexe multifonctionnel.

Un projet exquis, grâce auquel vous pourrez porter un nouveau regard sur l'hébergement et l'hospitalité de luxe au cœur de Tbilissi. Isani n'est pas qu'un projet ; c'est un style de vie, une combinaison d'hébergement de luxe et d'hospitalité de classe mondiale.

Vue imprenable sur la rivière Mtkvari, Samgori et le vieux Tbilissi.

Emplacement: plage de la rivière Mtkvari et à seulement 10 minutes en voiture du centre de Tbilissi.

deux bâtiments - résidentiel et hôtelier

Le bloc A est un hôtel sous la marque Barcelo Hotels and Resorts.

bloc B - résidentiel - CC du promoteur

Construction: début mars 2024 - fin 2027.

Date d'ouverture: printemps 2028.

22étages dans chaque bloc

340 appartements dans un immeuble résidentiel

370 appartements dans le bloc hôtelier - hôtel de 11 étages + appartements d'investissement de 11 étages.

Superficie du Territoire: 9000 m² |

5 000 mètres carrés d'infrastructures et d'espaces commerciaux.

Bâtiment hôtelier A

Du 2ème au 11ème étage - l'hôtel. 150 chambres . Ils sont loués clé en main.

12-22 étages - appartements d'investissement. Ils sont loués clé en main.

Au deuxième étage se trouvent un spa, une piscine, une salle de fitness et des salles de relaxation.

Au rez-de-chaussée se trouve une zone commerciale avec des restaurants, un lobby, un bar et une terrasse entièrement meublée.

Le coût de la maintenance:

Hôtel du bloc A: 1$ par m², avec une limite de 50$ par appartement.

Appartements: 0,9$ par m², avec une limite de 45$ par appartement.

L'infrastructure répondra au standard d'un hôtel 5 étoiles:

Spa, Piscine, Fitness au deuxième étage du bloc A.

Zones commerciales: restaurants, hall, bar, salle de petit-déjeuner.

Sous-sol: restaurants fermés, spectacles nocturnes et parking sur 3 niveaux pour 150 voitures.

Répartition des bénéfices dans l'hôtel: 80-20% (Investisseur-Barcelo).

Bloc résidentiel dans

22 étages.

Ils sont loués dans un cadre blanc. La superficie est de 39m2 studio et 1+1 53m2.

Rénovation du promoteur sans meubles ni électroménagers - 500 USD/m2

Rénovation clé en main 700 USD/m2

Chauffage au gaz.

Cadre blanc - cloisons intérieures, porte d'entrée, les communications sont connectées, le balcon est décoré.

Bloc A: Entièrement meublé clé en main.

Bloc B:cadre blanc; une finition ou une réparation supplémentaire est possible.

Paiement:

Acompte de 30%,

versements pendant 48mois. Calendriers mensuels ou trimestriels, le dernier versement ne dépasse pas 25%.

Le retour sur investissement est d'environ 14%

La période de récupération est de 7 à 8ans