Villa à Berlin, Allemagne, 377.36 m²

Immobilier exclusif dans un emplacement unique! Villa moderne de style Bauhaus dans le quartier de Konradshee, Berlin

informations de base

Cette villa exclusive de style Bauhaus a été construite en 2022 au bout d'une rue résidentielle calme et à seulement 300 mètres de la rivière Havel. La conception individuelle de la villa a été réalisée par le bureau d'architecture de Berlin afin de construire une maison facile à entretenir, moderne, économe en énergie et de haute qualité.

Le résultat est une belle villa qui répond à toutes les exigences des familles modernes en matière d'hébergement de première classe. Vous trouverez quatre étages avec une surface habitable de plus de 370,00 m2, beaucoup de lumière, des pièces exceptionnellement grandes, des matériaux de finition sélectionnés, des meubles sur mesure et des gadgets ménagers de marque. Les caractéristiques de première classe de cette villa comprennent un ascenseur, de nombreux éléments d'éclairage, la climatisation, un jardin élaboré avec du granit exquis et de grandes fenêtres panoramiques insonorisées avec stores électriques.

Découvrez cette villa Bauhaus unique pour vous et votre famille! Nous attendons avec impatience votre demande de spectacle!

équipement

BALCONS/TERRASSES

+ Deux balcons au dernier étage, finis avec carrelage, clôture massive et vue sur la forêt

+ Deux balcons dans les combles avec une clôture massive

+ Balcon mansardé avec balustrade en verre et vue sur la forêt

+ Deux terrasses de 35,00 m2, carrelées et donnant sur la forêt

SALLES DE BAINS

+ Toilettes invités avec carrelage, fenêtre, lavabo et toilettes au rez-de-chaussée

+ Salle de bain au deuxième étage avec une grande douche extérieure à effet pluie, éléments lumineux, toilettes, bidet, sèche-serviettes, armoire avec miroirs et étagères.

+ Salle de bain au troisième étage avec douche extérieure à effet pluie, baignoire, coiffeuse double, sèche-serviettes, armoire avec miroirs et étagères.

+ La possibilité d'équiper une salle de bain supplémentaire d'une fenêtre dans les combles.

+ Douche à effet pluie et toilettes avec coiffeuse et toilettes au sous-sol

+ Drainage partagé pour trois salles de bain et une buanderie au sous-sol

+ Corniches de plafond et éléments d'éclairage pour niches lumineuses

+ Modules de toilettes muraux encastrables pour accessoires de salle de bain

+ Enduits et panneaux de pluie Steinberg

+ Armoires à glace Keuco

+ Villeroy & Céramique Boch

HAUTEUR DU PLAFOND

+ Rez-de-chaussée: 300,00 cm.

+ Deuxième étage: 260,00 cm.

+ Grenier: 230,00 cm

+ Sous-sol: 250,00

portes

+ Porte d'entrée de sécurité niveau RC2 (5x serrure automatique et scanner d'empreintes digitales) avec deux éléments latéraux vitrés

+ Portes coulissantes électriques donnant sur la terrasse du séjour, de la cuisine et du grenier

+ Portes coulissantes dans la salle à manger, la cuisine et la première chambre

+ Moustiquaires intégrées dans les portes coulissantes des chambres d'enfants et de la salle à manger

+ Protection contre les insectes dans la deuxième chambre

+ Porte sur mesure en hêtre blanc avec éléments en verre en forme de lumière du soleil du couloir au salon

+ Portes intérieures doublées blanches avec serrure à mortaise et charnières en acier inoxydable (223,50 cm de hauteur/100,00 cm de largeur)

+ Portes coulissantes entre la cuisine et la salle à manger, le dressing et la salle de bain, ainsi que la deuxième chambre et le dressing

APPAREILS MÉNAGERS

+ Ascenseur St. Gobain, certifié TUV, du sous-sol au grenier

+ Smart Home pour contrôler les stores et l'éclairage

+ Système d'alarme JABLOTRON avec vidéosurveillance et capteurs sur fenêtres et porte d'entrée

+ Alarme incendie et capteurs de fuite de gaz dans toutes les pièces

+ "Bouton d'alarme" à chaque étage

+ Implantation électrique GIRA

+ Connexion Internet dans toutes les chambres

+ Internet DSL Telekom externe avec une vitesse de 100 Mbit/s

+ Capteurs d'humidité dans les toilettes invités, le sous-sol, la buanderie et le local technique.

+ Système d'adoucissement de l'eau BWT

cuisine

+ Cuisine séparée avec accès à la terrasse et à la salle à manger

+ Cuisine intégrée LECHNER

+ Four micro-ondes avec cuiseur vapeur, lave-vaisselle, plaque à induction avec hotte aspirante intégrée, lavabo, cuisinière, réfrigérateur et congélateur

+ Comptoirs et panneau mural en marbre

+ Îlot de cuisine avec éclairage intégré

+ Appareils de marque Miele et BORA

échelle

+ Escalier en noyer américain autour de l'ascenseur du sous-sol au grenier

+ Main courante murale en noyer américain

meubles

+ Meubles intégrés sur mesure dans le couloir et au deuxième étage

ESPACE DE STOCKAGE

+ Quatre pièces au sous-sol

+ Rangement des outils dans l'abri de jardin

fenêtres

+ Fenêtres plastique RC2 anti-effraction avec triple vitrage

+ Fenêtres à double vitrage avec isolation phonique sur toutes les fenêtres

+ Stores en aluminium sur toutes les fenêtres

+ Appuis de fenêtre en marbre à l'intérieur et à l'extérieur des ouvertures de fenêtre.

CHAUFFAGE/ÉNERGIE

+ Chauffage au sol à tous les étages

+ Pompe à chaleur air-eau Novelan (16 kW) avec un ballon d'eau chaude de 400 l.

+ Centrale photovoltaïque Panasonic (16 kW en pointe) avec 48 modules

+ Batterie rechargeable Sonnen (10 kW)

+ Climatiseurs TOSHIBA avec fonction chauffage du rez-de-chaussée au grenier

+ Charger la Wallbox dans la cour

+ Cheminée traversante en marbre dans le salon et la salle à manger

place de parking

+ Quatre places de parking extérieures dans le jardin de devant

+ Charger la Wallbox dans la cour

+ Espace pour un auvent spacieux

+ Places de parking supplémentaires pour les invités le long de la rue

sous-sol

+ Sous-sol résidentiel avec grandes fenêtres et système de chauffage

+ Buanderie avec branchement sèche-linge/lave-linge

+ Local technique avec batterie, onduleur, etc.

+ Pièces supplémentaires (par exemple, pour une utilisation comme chambre d'amis ou bureau)

+ Salle de bain séparée.

PLANCHER

+ Parquet en noyer américain posé d'un "Sapin de Noël" : salon, salle à manger, chambre/bureau au rez-de-chaussée

+ Parquet en noyer américain : chambre, escalier, couloir

+ Carrelages de Villeroy & Boch: couloir, salles de bains, cuisine

jardin

+ Escalier d'entrée en blocs de 15 cm de hauteur et de profondeur, réalisé sur commande spéciale à partir d'une seule pièce de granit

+ Portails coulissants en aluminium et inox d'une largeur de 4 mètres

+ Clôture moderne de haute qualité en bord de route

+ Cloisons en bois pour se protéger des regards indiscrets, des voisins

+ Quatre places de parking dans le jardin

+ Clôtures de fosses et de lits de sous-sol en éléments de granit

+ Grande maison de jardin d'une superficie d'environ 15,00 m2

+ Système d'arrosage automatique avec compteur d'eau

+ Caniveaux de drainage autour de la maison et sous les atriums

+ Deux terrasses d'environ 35,00 m2, carrelées et donnant sur la forêt

lumière

+ Éclairage diffus dans le séjour, les chambres, la cuisine

+ Corniches de plafond dans le salon, les chambres, la cuisine et les salles de bains

+ Corniches au dessus des terrasses/balcons, à l'entrée et en façade

+ Pièces lumineuses grâce à de larges fenêtres panoramiques du sol au plafond

LA STRUCTURE DES MURS

+ Maçonnerie extérieure épaisse en béton poreux (36,50 cm)

+ Murs du sous-sol en grès calcaire avec étanchéité (36,50 cm)

+ Murs intérieurs en grès calcaire

murs/PLFONDS

+ Tous les murs sont finis avec des Malervlies et peints

+ Plafonds suspendus, y compris dans le séjour et la cuisine

emplacement

CENTRES COMMERCIAUX

Les supermarchés des chaînes EDEKA et Nahkraft approvisionnent environ 6 000 habitants de Konradshee en nourriture, articles ménagers, etc. En outre, diverses boutiques, comme la librairie Sitenblick, se trouvent dans ce quartier verdoyant de Berlin. Des produits régionaux de bioqualité vous attendent à Alnatura, en face du port de Tegel. Le magasin bio populaire est accessible en dix minutes en voiture.

Pour les achats plus importants, l'agence Kaufland la plus proche est idéale, près de la place Kurt Schumacher, à 17 minutes en voiture de votre nouveau domicile. En chemin se trouvent Rossmann, DM, C&A, GALERIA et bien d'autres magasins. Vous trouverez plusieurs restaurants et boutiques le long de la rue Berlin. Le centre commercial Am Borsigturm abrite MediaMarkt, Hunkemöller, Camp David, Christ, Marc O'Polo, etc., ainsi qu'un cinéma, un bowling et un centre de fitness. Après votre visite shopping, vous pourrez vous récompenser avec un délicieux menu de poisson chez Fishermans, au bord du lac Tegel.

transports

En partant du centre de Berlin jusqu'à Konradshee, vous empruntez la pittoresque rue Heiligensee à travers la forêt de Tegel. Chaque minute, vous oubliez l'agitation de la vie quotidienne - votre repos bien mérité commence maintenant !

Vous pouvez vous rendre de Konradshoe à la ville grâce aux nombreuses lignes de bus traversant cet espace vert. Les bus 222, N22, 124, 133 et 324 vous emmèneront à la station de métro Alt-Tegel (U6), à la station S-Tegel (S25), à StrandbadTegeler See/Schulfarm Charfenberg, Tegelort et Lubars.

INFORMATIONS SUR LA COMMISSION

Une commission externe de 3,57% TTC - 19% est versée par l'acheteur à l'agent pour les services de confirmation/intermédiaire lors de l'achat d'un bien immobilier. La commission est payable à la conclusion d'un contrat de vente notarié. Le montant de la commission est versé en totalité directement à trendyimmo.

INFORMATIONS SUR L'ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS

Cette propriété est vendue pour le compte d'un particulier de l'unique propriétaire. Notre partenaire financier se fera un plaisir de vous aider à trouver le bon financement d’achat. Toutes les informations sont basées sur les données fournies par le vendeur. Malgré une vérification consciencieuse, il peut y avoir des erreurs dont nous ne sommes pas responsables. En concluant un compromis de vente, vous pouvez vous réserver un objet immobilier. Les négociations avec le vendeur sont menées après la conclusion d'un compromis de vente, sous réserve de l'accord du vendeur., et ne sont pas obligatoires. Les demandes de remboursement des dépenses de l'acheteur consacrées aux consultations, au financement et à d'autres fins ne sont pas acceptées.