Appartement à Rishon LeZion, Israël, 115 m²

Analyse des transactions!

Il n'y a pas beaucoup d'opportunités pour un particulier de gagner de l'argent avec l'immobilier en Israël.
Jugez par vous-même: le le rendement locatif varie de 1,5% à Tel-Aviv et dans le centre à 3-4% en périphérie, les prix sont élevés, l'appartement même au stade initial de la construction n'est pas beaucoup moins cher que l'appartement fini.

Mais il existe un domaine dans lequel une personne simple (pas un homme d'affaires) peut gagner un bon revenu.

Ce domaine est lié à la rénovation. Il existe deux types de rénovation en Israël:

1. Rénovation de maisons construites avant 1980, et donc non conformes aux normes de résistance sismique existantes. La maison est démolie et une nouvelle est en construction, 2-3 étages plus hauts, ou 2-3 étages sont en cours de renforcement et d'achèvement.

Ce programme s'appelle « TAMA 38 » en hébreu.

2. Rénovation du quartier. Ils prennent un pâté de maisons entier avec de vieilles maisons et en construisent une nouvelle à la place. Mais le nombre d'étages dans le nouveau quartier est bien plus élevé.
   Ce programme est appelé « pinuy-binuy » en hébreu

Dans les deux cas, la rénovation ne coûte rien aux propriétaires d'anciens appartements car le promoteur finance le projet en vendant des neufs.

Oh oui, j'ai oublié de dire que le nouvel appartement , en règle générale, est plus grand, comprend une salle de sécurité, un balcon et souvent aussi un parking, qui n'était pas dans l'ancien appartement

Ainsi, le propriétaire de l'ancien appartement obtient un nouvel appartement gratuitement !

Cela signifie qu'une personne qui a acheté un ancien appartement dans une maison à rénover a déjà gagné entre 100 et 500 mille dollars (selon l'emplacement) au moment de l'achat.

Un tel appartement est maintenant disponible à la vente !

Dans la ville de Rishon Lezion ( A 20 minutes en voiture de Tel Aviv), il y a un quartier entièrement en rénovation et un appartement y est à vendre (ses héritiers vivent à l'étranger).

Selon l'accord de rénovation , le propriétaire de cet appartement reçoit un appartement de cinq pièces dans un immeuble neuf. En attendant, il peut le louer et toucher un bon loyer - environ 5 000 shekels par mois.

Le prix de l'appartement est de 2,5 millions de shek

Le prix d'un appartement neuf que recevra l'heureux propriétaire est de 3,5 M shek.

La différence est de 1 million de shekels, soit environ 300 000 dollars à le taux de change.

Si une telle affaire vous intéresse, contactez-nous !

Boris Goren, un expert sur l'immobilier israélien.