Villa à Magione, Italie, 1 332.45 m²

Cette villa historique est située dans le plus beau point du lac Trasimène d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable. La villa a été construite vers le milieu du XIXème siècle et présente divers témoignages de l'époque. C'était la maison de Guido Pompilj et de son épouse, la poétesse Vittoria Aganoor Pompilj, l'une des figures les plus importantes de la poésie italienne entre le XIXe et le XXe siècle. La villa est répartie sur trois étages, dont deux habitables et un avec caves. On y trouve également une tour panoramique avec une terrasse qui offre un panorama à 360° sur le lac et les collines verdoyantes alentour. La propriété est située dans la petite ville de Monte del Lago située sur un promontoire au bord du lac. La villa est entourée sur trois côtés d'un haut mur qui permet beaucoup d'intimité et d'un côté il y a une oliveraie où il serait possible de construire une piscine avec vue sur le lac. La villa est répartie sur trois étages comprenant un sous-sol où se trouvent diverses caves et une cuisine/rustique pour accueillir des réunions de famille ou lorsqu'il y a beaucoup d'amis, ainsi qu'un ancien four à pain. Le premier étage relié à l'extérieur à la fois par un escalier extérieur depuis le jardin de devant et par un escalier intérieur, abrite un appartement avec trois grandes pièces ornées de fresques, cuisine, cellier, 5 chambres, 3 salles de bains et divers couloirs. Le deuxième étage est accessible par un escalier intérieur où se trouve le deuxième appartement, composé de trois pièces dont deux sont reliées à une grande terrasse appelée "La Terrazza della Poetessa" avec une vue imprenable sur le lac et une cuisine, trois chambres, bureau, trois salles de bains ainsi qu'une grande entrée et divers placards et couloirs. En montant les escaliers jusqu'à un étage supérieur, vous vous retrouvez dans une pièce avec de grandes fenêtres de tous les côtés et reliée à une petite terrasse d'où vous pourrez profiter d'une vue unique à 360° sur le lac et les collines verdoyantes qui l'entourent. Un endroit pour se détendre et chercher l'inspiration. Devant et derrière la villa se trouvent deux jardins italiens avec de grands arbres et des parterres de fleurs elliptiques. Une ancienne tour médiévale, faisant partie des anciens murs entourant la propriété, est également présente dans le jardin. La villa est, par sa position et son histoire, un lieu unique et rare. Il pourrait être utilisé à la fois comme résidence privée mais également pour une activité hôtelière. La villa nécessite une rénovation totale concernant les systèmes, salles de bains, cuisines même si l'état structurel est bon.
La propriété dispose de tous les services publics tels que le raccordement électrique, l'approvisionnement en eau garanti par l'aqueduc public, un système de chauffage indépendant au gaz GPL avec 4 chaudières. (année de renouvellement de la chaudière : 2010 / 2011), ligne téléphonique, ADSL, système d'alarme et vidéosurveillance.
D'un point de vue structurel, la villa est en bon état mais nécessite une rénovation des systèmes, salles de bains, cuisine et généralement les intérieurs.
La villa pourrait être utilisée comme résidence privée de prestige ou comme établissement d'hébergement de haut niveau étant donné la grande taille, les environnements et les nombreuses pièces.
La propriété est située dans l'un des plus beaux zones du lac Trasimène, à l'intérieur d'un petit village historique. L'emplacement particulier de la villa rend l'accès à la structure très facile à tout moment de l'année et est en même temps capable de garantir une bonne intimité grâce également au terrain privé de la propriété. De la propriété, il est possible de rejoindre la ville de Pérouse en seulement 20 km et l'aéroport S. Francesco en 35 km. Les villes de Rome (180 km) et Florence (135 km) sont facilement accessibles depuis la villa via l'autoroute E45.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.