Maison à Sutomore, Monténégro, 250 m²

Un chef-d'œuvre sur la côte: votre maison idéale en bord de mer!

Imaginez une maison à trois étages d'une superficie de 180 m², où chaque matin vous pourrez profiter une vue imprenable sur la baie et la plage de Malevik. Ajoutez à cela 50 m² supplémentaires d'une terrasse confortable et 20 m² de balcon - un endroit où vous pourrez boire votre café du matin ou passer la soirée avec un verre de vin tout en profitant du coucher de soleil.

La maison comprend :
- 5 chambres confortables où chacun trouvera son intimité.
- Appartement indépendant au rez-de-chaussée - idéal pour invités ou location.
- Séjour avec cuisine au deuxième étage, où vous pourrez aménager dîners de famille confortables.
- Deux balcons au troisième étage offrant une bouffée de luxe et une vue imprenable.

En plus du confort, la maison est équipée de tout ce dont vous avez besoin : chauffage électrique au sol, onduleur climatiseurs et Internet rapide (160 mgps). Le terrain de 482 m² dispose d'un jardin en terrasses avec arbres fruitiers, ainsi que d'un parking et d'un garage.

L'emplacement de la maison est un plus distinct. Un endroit calme et verdoyant sans autoroute ni voie ferrée entre vous et la plage. À seulement 10 minutes à pied et vous êtes sur la plage!

La maison a subi une reconstruction complète en 2019 et est 100% légalisée. Et enfin : la construction d'un resort de luxe démarre à proximité, ce qui rend cet endroit encore plus attractif et prometteur en termes d'investissement.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire. de cette perle sur la côte du Bar Riviera!

Calcul du ROI

Calculons les revenus, les dépenses et les indicateurs financiers de la villa sur la base des données fournies.

Revenu:

1. Loyer journalier : 350 euros * 130 jours = 45 500 euros

Revenu total de l'année : 45 500 euros

Dépenses :< /p>

1. Publicité : 15% de 45 500 euros = 6 825 euros

2. Taxe annuelle : 690 euros

Dépenses totales de l'année (hors immobilier taxe sur le chiffre d'affaires) : 6 825 euros + 690 euros = 7 515 euros

Calculs d'indicateurs d'efficacité financière des investissements dans une villa :

1. Bénéfice net de l'année: 45 500 euros (revenus) - 7 515 euros (charges) = 37 985 euros

2. Bénéfice marginal: Revenus locatifs - frais de publicité = 45 500 euros - 6 825 euros = 38 675 euros

3. Ratio de rotation du capital: 45 500 euros (revenu annuel) / 345 000 euros (prix de la villa) = 0,1319 (soit 13,19%)

4. Retour sur investissement (ROI): 37 985 euros (bénéfice net) / 345 000 euros (investissement initial) = 0,1101 (soit 11,01%)

5. Pourcentage des dépenses totales par rapport au revenu total: 7515 euros (dépenses totales) / 45500 euros (revenu total) = 0,1652 (ou 16,52 %)

Ces mesures vous donnent une idée de l'évolution de votre investissement. performant pour vous et quel potentiel il a pour les revenus futurs.