Casa lucrativa en Oberhausen, Alemania, 1 633 m²

Se vende un paquete de 3 edificios de apartamentos.

Dos casas en la ciudad de Oberhausen (casas verdes y azules en la foto) y una casa en la ciudad de Marl.
Oberhausen:
- la casa de la derecha (azul) fue construida en 1911
- la casa de la izquierda (svelo zeleny) fue construida en 1955, tiene suelos de hormigón armado.
Renovación completa de la casa izquierda (en 2016),
3 renovaciones completas de la casa adecuada (en 2023),
las fachadas fueron reparadas (en 2021),
calefacción central, calefacción urbana
La superficie total de las instalaciones es de 1046 m2:
Superficie de la habitación 345 m2

Superficie habitable de 701 m2 - 11 apartamentos
El edificio tiene 5 plantas
"Los dos edificios adyacentes ofrecen una combinación de espacios comerciales y residenciales, que reflejan la esencia de la vida urbana multifacética.
La ubicación estratégica en el casco antiguo de la ciudad, junto al paseo peatonal y al centro municipal de empleo, garantiza un alto tránsito peatonal y comodidad.
Con el apoyo de un municipio con vocación de desarrollo, se están realizando importantes inversiones para mejorar y promocionar la zona, destacando su potencial y valor."
El préstamo para viviendas se emite al 2,75%, hasta finales de 2027
Se alquilan dos casas en Oberhausen y generan ingresos al año: 95.994 euros
Posibles ingresos anuales: 99.042 euros (hace tiempo que no suben el alquiler).
Casa en la ciudad de Marl:
El área de la casa es 587 m2
10 apartamentos
la casa fue construida en 1966
renovación de apartamentos en 2018-2023
calefacción central de gas
Hay 15 garajes en el patio trasero, disponibles para alquiler tanto para los residentes del edificio como para los residentes del área vecina, lo que aumenta la comodidad y el valor.
Es el hogar de inquilinos desde hace mucho tiempo y de una empresa alemana que proporciona alojamiento a sus empleados, creando una comunidad diversa y estable.
El préstamo para la casa se emitió al 2,65% hasta el 30 de mayo de 2028
Renta anual de la casa: 65.292 €
Es posible aumentar los ingresos hasta 69288 € ajustando las tarifas de alquiler.
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En total, las 3 casas generan ingresos al año: 161.290,56 € (~ 15,32%)
Ingresos posibles (al ajustar las tarifas de alquiler): 1 68.084 (~ 15,97%)

El valor total de mercado de 3 viviendas es: 2.017.008 euros
El capital propio requerido del inversor: 1.052.160 euros (al comprar casas, se aceptan préstamos en condiciones favorables concedidos anteriormente para su compra).
La comisión para el comprador es + 5,96% del coste de un paquete de edificios de apartamentos.
Los detalles están disponibles previa solicitud después de proporcionar la carta de intención.