Villa Bali, Indonesia, 62 m²

La superficie total del complejo es de 1900 metros cuadrados, que incluye un edificio de apartamentos con 12 habitaciones distribuidas en dos plantas, así como 24 elegantes villas de dos dormitorios de 62 metros cuadrados cada una. cada. Se proporciona una infraestructura interna desarrollada. Piscina, zonas de recreo, en el edificio de apartamentos vecino hay sala de entrenamiento, sauna, hammam, recepción, servicio de seguridad y sistema de videovigilancia, aparcamiento para coches y motos. La propiedad se alquila lista para usar “llave en mano”, es decir, incluye muebles, electrodomésticos, plomería, sistemas de ingeniería.

FACTORES DE LIQUIDEZ

Ubicación

Playa PERERENAN a 12 minutos, SESEH a 20 minutos, CEMAGI a 25 minutos, a pie.

La zona de Pererenan es un nuevo centro para expatriados y turistas. Se distingue por una nueva infraestructura, propiedades inmobiliarias de primera calidad, tráfico moderado, una gran cantidad de atracciones turísticas y zonas verdes.

El terreno en el que se construirán las villas está rodeado de nuevos edificios y campos de arroz. . Por acuerdo con el propietario del terreno, estas parcelas no se podrán urbanizar en los próximos 8 años.

Infraestructura externa

En un radio de un kilómetro del complejo hay nuevos restaurantes premium en el La zona de Pererenan, el club deportivo Jungle Padel, gimnasios, spas y el supermercado Pepito se encuentra a 6 minutos en coche del complejo.

Accesibilidad al transporte

Accesibilidad al transporte que permite un rápido acceso a todos principales zonas de Bali: Aeropuerto 65 minutos / Ubud 70 minutos / Seminyak 40 minutos / Canggu 10 minutos.

Condiciones de arrendamiento (LeaseHold)

El contrato con el propietario del terreno se firmó por 30 años. Hay una extensión garantizada del plazo de arrendamiento después de los primeros cinco años de propiedad.

Tiempo de construcción:

inicio 01/02/2024 - final 30/12/2024

PRIMERA ETAPA DE VENTAS. BENEFICIO MÁXIMO DEL INVERSOR.

Incluye todos los impuestos.

*Se aplica un precio de $110,000 al realizar un pago inicial del 70%

si haces un pago inicial del 60%, el precio será de $120.000

si haces un pago inicial del 50%, el precio será de $130.000

SALIDA 1. NEGOCIO DE ALQUILER

SALIDA 2. REVENDER

ESTRATEGIA: 5 años de negocio de alquiler, luego venta del activo.

Alquiler durante los primeros 5 años

Beneficio neto en el primer año - $18,000
Segundo año + 3% (mínimo para inflación) = $18,500 Tercer año + 3% = $19,100; Cuarto año +3% = $19,700; Quinto año + 3% = $20,300
TOTAL en alquiler por 5 años ganarás: $95,600

Venta después de los 5 años

Hoy m2. La propiedad terminada está valorada en el mercado en un mínimo de 3000 USD. Con una tasa mínima de crecimiento de precios del 3% anual, en cinco años m2. Costará $3,500. El valor del activo será de al menos $217,000.
Tendrá que pagar una comisión de corretaje del 5% para encontrar un comprador, así como un impuesto fijo sobre la tierra de $2000. Así, su beneficio neto será: 217.000 - 110.000 - 10.850 - 2.000 = $94.150

El beneficio neto total durante 5 años será:< /p>

Alquiler + reventa = 95.600 + 94.150 = $189.750 o 34,5% de ingreso neto anual.

INTERACCIÓN

Plan de pago:

Depósito de reserva $2.000 / firma de carta de intención / período de diligencia debida (hasta 15 días)

Primer pago 5 días después de la firma de los contratos - 70% menos depósito de $2000

Pagos posteriores según un cronograma acordado teniendo en cuenta sus deseos, por ejemplo 3 pagos del 10% cada tres meses.