Piso en Rishon LeZion, Israel, 115 m²

¡Análisis de transacciones!

No hay muchas oportunidades para que un particular gane dinero con bienes raíces en Israel.
Juzgue usted mismo: el El rendimiento del alquiler varía desde el 1,5% en Tel Aviv y el centro hasta el 3-4% en la periferia, los precios son altos, un apartamento incluso en la etapa inicial de construcción no es mucho más barato que uno terminado.

Pero hay un ámbito en el que una persona sencilla (no un hombre de negocios) puede obtener buenos ingresos.

Este ámbito está relacionado con la renovación. Hay dos tipos de renovación en Israel:

1. Renovación de casas construidas antes de 1980 y, por lo tanto, que no cumplen con los estándares de resistencia a terremotos existentes. La casa está derribada y se está construyendo una nueva, 2-3 pisos más arriba, o se están reforzando y completando 2-3 pisos.

Este programa se llama “TAMA 38” en hebreo.

2. Renovación del barrio. Toman una manzana entera de casas antiguas y en su lugar construyen una nueva. Pero el número de pisos en el nuevo barrio es mucho mayor.
   Este programa se llama “pinuy-binuy” en hebreo

En ambos casos, la renovación no cuesta nada a los propietarios de apartamentos antiguos porque el promotor financia el proyecto vendiendo apartamentos nuevos.

Oh, sí, se me olvidó decir que el apartamento nuevo , por regla general, es más grande, incluye una sala de seguridad, un balcón y, a menudo, también un estacionamiento, que no estaba en el antiguo apartamento.

Así, el propietario del antiguo apartamento ¡obtiene un apartamento nuevo gratis!

Esto significa que una persona que compró un apartamento antiguo en una casa para renovar ya ganó entre 100 y 500 mil dólares (dependiendo de la ubicación). en el momento de la compra.

¡Un apartamento así ya está disponible para la venta!

En la ciudad de Rishon Lezion ( A 20 minutos en coche de Tel Aviv) hay una zona que está completamente en renovación y en ella se vende un apartamento (sus herederos viven en el extranjero).

Según el acuerdo de renovación El propietario de este apartamento recibe un apartamento de cinco habitaciones en un edificio nuevo. Mientras tanto, puede alquilarlo y recibir un buen alquiler: unos 5.000 shekels al mes.

El precio del apartamento es de 2,5 millones de shek

El precio de un apartamento nuevo que recibirá el afortunado propietario es de 3,5 millones de shek.

La diferencia es de 1 millón de shekels, aproximadamente 300.000 dólares al el tipo de cambio.

Si está interesado en una oferta de este tipo, ¡contáctenos!

Boris Goren, un experto sobre bienes raíces israelíes.