Villa en el Bar, Montenegro, 300 m²

Gran villa moderna con piscina en una zona del Cinturón Verde, Shushan, Bar.

La superficie de la casa es de 300 m2.

Superficie de la parcela 380 m2 .

Estructura:

1er piso: 2 departamentos, cada departamento tiene un dormitorio, sala y baño.

2do piso: 3 dormitorios, cuarto de pilas y baño.

Planta 3: salón, cocina y trastero.

Comunicaciones: agua ciudad, luz, agua ciudad.

La casa está totalmente equipada con el mobiliario y electrodomésticos necesarios.

La vivienda dispone de sistema de alarma, portero automático y sistema de videovigilancia.

Todas están equipadas con aire acondicionado.

Plazas de aparcamiento en el garaje.

En el territorio de la casa hay una piscina con iluminación.

Magníficas vistas al mar.

Ideal para vivir todo el año.< /p>

La villa también tiene un excelente potencial de alquiler. ¡Nuestra empresa siempre está lista para administrar y alquilar su propiedad!

Ingresos:

1. Alquiler diario durante la temporada: 350 euros * 100 días = 35.000 euros
Ingresos totales del año: 35.000 euros< /p>

Gastos:

1. Publicidad (sólo en temporada): 15% de 35.000 euros = 5.250 euros

2. Impuesto anual: 800 euros
Gastos totales del año: 5.250 euros + 800 euros = 6.050 euros

Cálculos de indicadores de eficiencia financiera de las inversiones en una villa:

1. Beneficio bruto del ejercicio: 35.000 euros (ingresos) - 6.050 euros (gastos) = 28.950 euros
2. Beneficio marginal: Ingresos por alquiler (sin impuestos anuales) - gastos de publicidad = 35.000 euros - 5.250 euros = 29.750 euros
3. Ratio de rotación de capital: 35.000 euros (ingresos anuales) / 460.000 euros (precio de la villa) = 0,0761 (o 7,61%)
4. Retorno de la inversión (ROI): 28.950 euros (beneficio neto) / 460.000 euros (inversión inicial) = 0,0629 (o 6,29%)
5. Porcentaje de gastos totales sobre ingresos totales: 6.050 euros (gastos totales) / 35.000 euros (ingresos totales) = 0,1729 (o 17,29%)

Estos indicadores te permiten evaluar la efectividad de tu inversión en una villa determinada y su potencial para generar ingresos.