Magnificent villa in Baden bei Wien
Emplacement
La ville de district et ancienne ville impériale de Baden, près de Vienne, offre d'innombrables possibilités de loisirs et de shopping et offre une qualité de vie incomparable.
Tant la connexion aux transports publics (ligne ferroviaire du sud, nombreuses liaisons de bus, Badner Bahn) que la connexion via l'autoroute du sud A2 garantissent un accès rapide à la capitale fédérale Vienne.
La ville thermale de Baden, connue pour son charme noble, dispose d'une infrastructure presque complète avec ses nombreux magasins, sa zone piétonne attrayante, ses parcs populaires, les thermes romains, le lido ainsi que les différents types d'écoles. , l'hôpital public, plusieurs spécialistes et pharmacies. Tout au long de l'année, la ville organise des événements culturels et artistiques qui attirent de nombreux visiteurs d'ici et d'ailleurs. L'éventail des possibilités éducatives, de loisirs et sportives est plus que diversifié.
Disposition des pièces de la villa
Au rez-de-chaussée vous pourrez compter :
grand hall 41m2 - avec accès sans obstacle (possibilité d'installer un ascenseur)
Salon avec baie vitrée 37m2
Chambre 23,5m2
Chambre 15m2
Chambre 25m2
Armoire 9m2
Couloir 8,5m2
Cuisine 13,20m2
Salle de bain (baignoire, douche, WC) 9,8m2
WC 1,3m2
Véranda 19m2
L'étage supérieur est conçu comme suit :
Couloir 8m2
Chambre avec baie vitrée 21m2
Chambre 26m2
Chambre 13m2 - de là il y a une sortie sur la terrasse de 68m2
Chambre 14m2
Couloir 8,5m2
Cuisine 14m2 - avec accès à une autre terrasse de 11m2
Salle de bain (baignoire, douche, WC) 11m2
WC 3,3m2
Galerie 6,5m2
Jusqu'à 7 places de parking sont disponibles sur la propriété.
Description
Cette magnifique résidence historique située dans un emplacement privilégié de Baden offre une variété d'utilisations. Qu'il s'agisse d'une résidence familiale spacieuse, d'un immeuble d'habitations ou d'un siège social représentatif d'une entreprise : l'élégante villa de l'époque impériale avec un jardin aux allures de parc vous enchantera.
Le bâtiment historique a été construit avant 1815, agrandi entre 1900 et 1910 et a été toujours bien entretenu au fil du temps. Des rénovations ont été effectuées à plusieurs reprises et le plus récemment, d'importants travaux de rénovation en 2015-2020.
La surface habitable de 360 m² actuellement, répartie sur deux niveaux, pourrait être augmentée en ouvrant les combles aménageables. A l'écart du beau hall, se trouvent déjà 11 chambres, 2 salles de bains et 4 toilettes, ainsi que 2 terrasses à l'étage et une cave voûtée de 3 pièces (surface utile 650m²) à votre disposition pour recevoir vos invités avec style.
La propriété dispose d'un système de sécurité moderne - équipé d'un système d'alarme et d'une vidéosurveillance.
Le bâtiment somptueux est entouré d'un jardin en grande partie isolé, idyllique et semblable à un parc, avec un magnifique stock d'arbres centenaires et un grand abri de jardin aménagé dans le style d'une ferme. Une promenade sur la propriété privée de 1 598 m² offre détente et pur plaisir. Sur le côté de la villa aux allures de château, un portail d'entrée à commande électrique mène aux places de parking, qui peuvent accueillir jusqu'à 7 voitures.
L'emplacement au pied du Mitterberg garantit une paix et une tranquillité absolues loin de l'agitation du centre, qui est également accessible à pied en quelques minutes. La zone piétonne, le casino, les jardins du spa et le charmant parc Doblhoff avec son étang de château romantique et sa célèbre roseraie sont accessibles à une courte distance.
