New cosy luxury chalet in Nötsch im Gailtal
Nichée dans le fantastique paysage montagneux du massif du Dobratsch, cette maison est située le long de la basse vallée de Gail, dans la région populaire des trois États de Carinthie, à proximité du village de Nötsch im Gailtal. Cette vallée située à la frontière carinthienne avec l’Italie abrite certaines des plus grandes forêts de pins parasols contiguës d’Europe, offrant un véritable joyau naturel pour des opportunités sportives et de détente optimales.
Cette propriété est idéale pour une résidence propre ou pour une location à des touristes. L'emplacement attrayant de la propriété permet de profiter de la nature été comme hiver.
La propriété se compose d'un terrain de 15 000 m² entouré d'une forêt de pins et dispose de son propre petit lac privé constamment alimenté par de l'eau de source cristalline.
Principales caractéristiques de la propriété:
Type de bien : maison de campagne, chalet
Année de construction : 2020
Chambres (étage supérieur) : 4
Séjour (rez-de-chaussée) : 1
Surface utile : 381 m² + DB 85 m²
Terrain/jardin : 15 000 m²
Tissu de construction : très bon
Chauffage : géothermie + cheminée, chauffage au sol par une double source : un système de pompe géothermique et un système hydro-cheminée
Carrelage : Versace
Parquet : bois de hêtre de haute qualité, épaisseur 19 mm
Certificat énergétique : 41,0 kWh/ m²a, Cat. B
Les coûts de fonctionnement:
électricité : 370 euros par mois
commune + assainissement : 125 euros par mois
Places de parking pour environ 9 voitures, dont 2 couvertes
Prix du bien : 5 900 000 € (négociable)
Commission de l'acheteur : 3% + 20% TVA du prix d'achat
Reprise par arrangement
Le chalet est vendu avec cuisine, non meublé ou entièrement meublé moyennant un supplément de 70 000 euros.
Emplacement:
La propriété est située à 15 km de la frontière austro-italienne (12 minutes en voiture).
Intérieur - disposition des pièces:
A l'étage inférieur (qui bénéficie de lumière naturelle grâce à ses fenêtres), il y a un hall d'entrée (7 m²), un local technique (18 m²), un sauna (53 m²), une chambre (12 m²) et une salle de bain (5 m²). ).
Au rez-de-chaussée, il y a un vestibule (4 m²), un salon confortable (26 m² + 27 m²), une cuisine bien équipée (20 m²), un studio (11 m²) et une salle de bain (4 m²).
Au premier étage, il y a un hall (8 m²), deux chambres (12 m² chacune) avec une salle de bain privée (5 m²), deux chambres (20 m² chacune) avec une salle de bain privée (6 m²), 2 balcons (3 m² chacun), 4 balcons (2 m² chacun).
Espace extérieur :
Étang : 20 x 10 m, 2 m de profondeur
Appareil électroménager/maison d'amis: 2 étages, 60 m² chacun
1er étage : salle de bain + chambre (env. 60 m²)
Places de parking : env. 9 places de parking (arrière de la maison).
Pour d’autres questions, n’hésitez pas à nous contacter.
