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257 000 €
257 000 €
| Prix de vente | 257 000 € |
| Prix au m2 | 6 119.05 € |
| Surface | 42 m2 |
| Nombre de pièces | 1 |
| Adresse | Indonésie, Bali |
| Type | Seul-pièce Appartement |
Boutique apartment 300 meters from th...
Les appartements de charme représentent une combinaison de confort moderne et d'authenticité balinaise, méritant à juste titre le statut de la meilleure option pour l'investissement, la vie et les loisirs!
18 appartements à 300 mètres de la plage la plus populaire de Bali, Berawa, ont été créés en prenant en compte les tendances architecturales modernes et en optimisant l'espace de vie sans sacrifier la fonctionnalité.
L'utilisation de matériaux de finition de haute qualité, de fenêtres panoramiques et de textures naturelles à l'intérieur crée une esthétique unique et une atmosphère particulière.
Les appartements Swoi Berawa sont conçus pour les personnes motivées qui souhaitent obtenir plus que ce à quoi elles peuvent s'attendre.
Les résidents du complexe ont accès aux services de conciergerie, de nettoyage et d'entretien des espaces communs, ainsi qu'un accès privé à un toit. avec une piscine à débordement et une vue imprenable sur le coucher de soleil et un espace pour le yoga. Le confortable café spécialisé situé au bas du complexe deviendra un lieu de prédilection pour un petit-déjeuner tranquille!
Le Swoi Berawa Boutique Apartments se trouve à quelques pas du Finns Beach Club, des célèbres spots de surf et des meilleures attractions modernes de l'île.
L'achèvement de la construction du complexe est prévu pour 2024. Le projet incarnera des solutions de construction de la plus haute qualité pour augmenter la rentabilité de votre investissement.
À 300 m de la plage de Beraw0
À 100 m des lieux de divertissement les plus populaires de Bali?
Finn's Beach Club, Atlas Beach Club, école Montessori, spot de surf de classe mondiale à quelques pas du complexe
La zone touristique la plus populaire
Ascenseur
Parking
Bail du terrain pour 30 ans
Achèvement prévu des travaux de construction décembre 2024
Infrastructure du complexe fermé
18 appartements de classe premium sur 4 étages et toit commun
Appartements d'une chambre de 38 m². m
Fenêtres panoramiques de notre propre production
Normes internationales de qualité de construction
Solutions d'étanchéité modernes
Système d'évacuation des eaux pluviales
Système de climatisation
Solutions intérieures d'un studio de design leader
OFFRE SPÉCIALE. ENTREE
Type de propriété | S m² | Prix au m² | Quantité | Montant de l'investissement |
Appartement d'une chambre | 42,4 | 3301$ | 2 | 280 000$ |
Aujourd'hui, nous pouvons vous offrir des unités 204 et 304 aux troisième et quatrième étages.
Plan de paiement
option 1:
Dépôt de réservation 4 000 $
Premier paiement 5 jours après la signature du contrat - 50 % - Dépôt de 4 000 $
Paiements ultérieurs: 7 paiements de 7% tous les deux mois
option 2:
Dépôt de réservation 4000$
Premier paiement 5 jours après la signature du contrat - 35% - Dépôt de 4000$
Paiements ultérieurs: 13 versements de 5% chaque mois.
SORTIE 1. REVENDRE
INDICATEUR < /td> | Appartement T2 42,4 m² |
180 000$ | |
Investissements + TVA | 140 000$ |
Bénéfice net | 31 000 $< /p> |
% de retour sur investissement | 22,14% |
FACTEURS DE LIQUIDITÉ
Localisation
300 mètres de BERAWA PLAGE. A moins d'un kilomètre du site se trouvent les beach clubs emblématiques de Bali : Morabito, Finns, Atlas. Tous les meilleurs lieux de divertissement de Canggu dans un rayon d'un kilomètre.
Accessibilité des transports
Aéroport 80 minutes / Ubud 80 minutes / Seminyak 30 minutes / Canggu 10 minutes / Kerobokan 15 minutes.< /p>
Conditions du bail (LeaseHold)
Le contrat avec le propriétaire du terrain a été signé pour 30 ans. Une fois la construction terminée, vous disposerez de 29 ans de propriété de la structure et d'un droit de priorité de renouvellement.
Durée de construction:
début 01/09/2023 - fin 15/11/ 2024
INTERACTION
Étapes de la transaction:
Signature d'un accord d'intention, versement d'un acompte pour réserver un objet;
Examen juridique, préparation d'un contrat et accord de ses clauses avec le client (jusqu'à 15 jours) ;
Signature du contrat / possible à distance ;
Premier versement ;
Paiement échelonné / rapport mensuel sur l'avancement des travaux ;
Livraison du bâtiment terminé et signature d'une convention avec la société de gestion en novembre 2024.
Modèle financier pour gérer une entreprise de location:
Indicateur | Appartement 1 chambre (étape de développement) |
Tarif de location journalier moyen en $ | 130 |
Occupation, % | 75 |
Revenu brut, $ | 35 560 |
Revenu moins services publics | 30 760 |
Revenu moins 20% de commission de la Société de Gestion | 24 608 |
Revenu moins impôt 10% $ | 22 147 |
ROI par an % | 16% |
Période de récupération (nombre d'années) | 6.3 | < /tr>
Structure des coûts pour l'entretien d'un appartement 1 chambre :
Indicateur | Appartement 1 chambre | |
A. Projection des coûts fixes | ||
1 | Paiement des femmes de ménage | 50 |
2 | Télévision par câble et Internet | trente |
3 | Rémunération d'un ingénieur technique | 40 |
4 | < p> Contributions | 50 |
5 | Rémunération des salariés de la société de gestion | 55 |
MONTANT TOTAL DES COÛTS FIXES | 225 | |
B. Projection des coûts flottants | ||
1 | Blanchisserie | trente |
2 | Électricité | 70 |
| < p> 3 | Réparations mineures | trente< /p> |
4 | Fourniture de matériel de nettoyage< /p> | 15 |
5 | Fournitures pour invités | 40 |
MONTANT TOTAL DES COÛTS FLOTTANTS | 185 | |
| < td valign="bottom"> | 410 |
