Villa Bali, Indonésie, 62 m²

La superficie totale du complexe est de 1900 mètres carrés, qui comprend un immeuble d'appartements de 12 pièces répartis sur deux étages, ainsi que 24 villas intelligentes de deux chambres de 62 mètres carrés chacune. chaque. Une infrastructure interne développée est fournie. Piscine, espaces de loisirs, dans l'immeuble voisin il y a une salle de formation, sauna, hammam, réception, service de sécurité et système de vidéosurveillance, parking pour voitures et motos. La propriété est louée prête à l'emploi «clé en main», c'est-à-dire comprend les meubles, les appareils électroménagers, la plomberie et les systèmes d'ingénierie.

FACTEURS DE LIQUIDITÉ

Localisation

Plage de PERERENAN à 12 minutes, SESEH à 20 minutes, CEMAGI à 25 minutes - à pied.

Le quartier de Pererenan est une nouvelle plaque tournante pour les expatriés et les touristes. Elle se distingue par de nouvelles infrastructures, un immobilier haut de gamme, un trafic modéré, une abondance d'attractions touristiques et des espaces verts.

Le terrain sur lequel les villas seront construites est entouré de nouveaux bâtiments et de rizières. . En accord avec le propriétaire foncier, ces parcelles ne pourront pas être développées dans les 8 prochaines années.

Infrastructure externe

Dans un rayon d'un kilomètre du complexe, il y a de nouveaux restaurants haut de gamme dans le Le quartier Pererenan, le club sportif Jungle Padel, les salles de sport, les spas et le supermarché Pepito se trouvent à 6 minutes en voiture du complexe.

Accessibilité des transports

Accessibilité des transports permettant un accès rapide à tous principales zones de Bali: Aéroport 65 minutes / Ubud 70 minutes / Seminyak 40 minutes / Canggu 10 minutes.

Conditions du bail (LeaseHold)

Le contrat avec le propriétaire du terrain a été signé pour 30 années. Il y a une prolongation garantie de la durée du bail après les cinq premières années de propriété.

Durée de construction:

début 01/02/2024 - fin 30/12/2024

PREMIÈRE ÉTAPE DE VENTES. PROFIT MAXIMUM DE L'INVESTISSEUR.

Comprend toutes les taxes.

*le prix de 110 000$ s'applique à un acompte de 70 %

si vous faites un acompte de 60 %, le prix sera de 120 000 $

si vous faites un acompte de 50 %, le prix sera de 130 000 $

SORTIE 1. ACTIVITÉ DE LOCATION

QUITTER 2. REVENDRE

STRATÉGIE: 5 ans d'activité locative, puis vente du bien.

Location les 5 premières années

Bénéfice net la première année - 18 000 $
Deuxième année + 3 % (minimum pour l'inflation) = 18 500 $ Troisième année + 3 % = 19 100 $; Quatrième année +3 % = 19700$; Cinquième année + 3 % = 20300 $
TOTAL sur le loyer pendant 5 ans vous gagnerez : 95600 $

Vente après 5 ans ans

Aujourd'hui m². La propriété finie est évaluée sur le marché à un minimum de 3000 USD. Avec un taux de croissance minimum des prix de 3% par an, dans cinq ans m². coûtera 3 500 $. La valeur de l'actif sera d'au moins 217 000$.
Vous devrez payer une commission de courtage de 5% pour trouver un acheteur, ainsi qu'une taxe foncière forfaitaire de 2000$. Ainsi, votre bénéfice net sera: 217000 - 110000 - 10850 - 2000 = 94150 $

Le bénéfice net total sur 5 ans sera:< /p>

Loyer + revente = 95 600 + 94 150 = 189 750 $ ou 34,5 % de revenu net annuel.

INTERACTION

Plan de paiement:

Dépôt de réservation 2 000 $ / signature de la lettre d'intention / période de due diligence (jusqu'à 15 jours)

Premier paiement 5 jours après la signature des contrats - 70% moins dépôt de 2000$

Paiements ultérieurs selon un échéancier convenu en tenant compte de vos souhaits, par exemple 3 versements de 10% tous les trois mois.