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175 000 €
175 000 €
| Prix de vente | 175 000 € |
| Prix au m2 | 2 333.33 € |
| Surface | 75 m2 |
| Nombre de pièces | 1 |
| Adresse | Indonésie, Bali |
Townhouses in a complex, Umalas, Bali
La superficie totale du complexe est de 6 200 mètres carrés, qui comprend 41 maisons de ville de 1 et 2 chambres chacune avec une piscine individuelle.
Superficie de la maison de ville 1 avec chambre 75 m2 et terrain 80 m2 - 190 000 $
Surface maison de ville 2 chambres 108 m2 et terrain 90 m2 - 250 000 $
Plan directeur du projet
Étape 1 - sur le plan directeur est situé en haut. Il y a actuellement 8 maisons de ville doubles et 4 maisons de ville d'une chambre disponibles.
L'étape 2 - sur le plan directeur est située en bas. Il y a actuellement 14 maisons de ville de deux chambres disponibles.
Calcul du volume d'investissement
# < /td> | Type de propriété | Superficie en m² | Prix par m² | Montant de l'investissement |
1< /p> | Maison de ville 2 chambres | 108 | 1945$ | 210000$ |
2 | Frais de notaire | 0,5% | 1050$ | |
TOTAL: | 211 050 | |||
Plan de paiement:
Dépôt de réservation 5 000 $
Premier paiement 7 jours après la signature du contrat de sous-location du terrain et du contrat d'investissement - 100 000 $ - Dépôt de 5 000 $
Suivant paiements selon le plan convenu avec vous.
Les paiements sont liés aux étapes de construction, qui sont confirmées par des rapports mensuels sur l'avancement des travaux.
Construction
début avril 2023 - fin septembre 2024.
Étapes de la transaction:
1. Signature d'une lettre d'offre, versement d'un acompte à notre compte de l'entreprise pour réserver le bien;
2. Examen juridique (15 jours), préparation des contrats avec un notaire et coordination de ses points avec vous;
3. Signature des contrats (sous-location et investissement);
4. Acompte sur notre compte d'entreprise;
5. Paiement échelonné / rapport mensuel sur l'avancement des travaux;
6. Remise des clés de la maison de ville finie et signature d'un accord avec la société de gestion en septembre 2024.
IMPORTANT! En prime pour l'achat d'une maison de ville, notre société enregistrera une société pour vous et recevez par la suite un visa d'investisseur KITAS de deux ans.
IMPORTANT! Lorsque vous payez le prix total de la maison de ville lors de la signature des accords de sous-location et d'investissement, vous bénéficiez d'un supplément 10000$ de réduction.
Modèle financierModèle financier pour la revente d'une maison de ville finie
Indicateur | Signification |
Coût d'un maison de ville finie aux prix du marché pour 2023 en $, prix au m². environ 3300 $ | 350 000 |
Taxe foncière sur vente $ | 3 500 |
Commission de l'agent pour trouver un acheteur 5% | 17 500 |
Montant investi $ | 211 050< /p> |
Bénéfice net $ | 117950 |
% de retour sur investissement< /strong> | 55,88 |
Modèle financier de location journalière sur les 5 premières années
Indicateur < /td> | Signification |
Tarif de location journalier moyen en $< /p> | 200 |
Occupation, % | 75 |
Revenu brut, $ | 54 750 |
Revenu moins services publics 8 340 $ par an $ | 46 410 |
Revenu moins 20% de commission de la Société de Gestion $ | 37 128 | Bénéfice $ PREMIÈRE ANNÉE | 37128 |
Bénéfice $ DEUXIÈME ANNÉE *taux de location quotidien et frais de services publics +10% | 40 840 |
Bénéfice $ TROISIÈME ANNÉE *taux de location quotidien et coûts des services publics +10% | 44924 |
Bénéfice $ QUATRIÈME ANNÉE *taux de location quotidien et frais de services publics +10% | 49 417 |
Bénéfice $ CINQUIÈME ANNÉE *taux de location quotidien et coûts des services publics +10% | 54 359 |
PROFIT TOTAL SUR 5 ANS $ | 226668 |
Net bénéfice après impôts 10% $ | 204 001 < p align="center"> ROI 96,66% |
Structure des coûts de maintenance une maison de ville
Indicateur | < p align="center"> Maison de ville 2 chambres montant $ | |
A. Projection des coûts fixes | ||
1 | Paiement des femmes de chambre | 170 |
2 | Entretien du jardin et de la piscine | 40 |
3 | Télévision par câble et Internet | 40 |
4 | Rémunération d'un ingénieur technique | 50 |
5 | Contribution à la communauté locale | 10 |
6 | Rémunération des salariés des sociétés de gestion | 35 |
7 | Comptabilité | trente |
Montant total du fixe COÛTS | 375 | |
B. Projection des coûts flottants | ||
1 | Blanchisserie | 40 |
2 | Électricité | 135 |
| < p> 3 | Réparations mineures | 50< /p> |
4 | Fourniture de matériel de nettoyage< /p> | 25 |
5 | Fournitures pour invités | 70 |
MONTANT TOTAL DES COÛTS FLOTTANTS | 320 | |
C. TOTAL A+B | 695 | |
La région se trouve à proximité de zones de loisirs populaires et de plusieurs plages célèbres telles que BERAWA BEACH, BATU BELIG, PETITENGET (seulement 10 minutes), ainsi que d'excellents restaurants et bars.
Accessibilité des transports
Excellente accessibilité des transports, vous permettant pour rejoindre rapidement toutes les zones principales de Bali sans embouteillages: Aéroport 30 minutes / Ubud 70 minutes / Seminyak 15 minutes / Canggu 15 minutes / Kerobokan 5 minutes.
Infrastructure externe
À seulement 300 mètres du complexe se trouvent un supermarché aux normes européennes Pepito et un centre éducatif international pour enfants, l'école Umalas PRO. Le complexe sportif LIGA TENNIS est situé à un kilomètre et demi du complexe.
Infrastructure interne
Sécurité 24h/24, vidéosurveillance, service client, blanchisserie, café, espace de coworking, réception, navettes de golf et centre de divertissement pour enfants. Ces solutions augmentent considérablement l'attractivité de l'immobilier en termes d'activité de location et de revente.
Conditions de location (LeaseHold)
Le contrat avec le propriétaire du terrain a été signé pour 30 ans. Une fois la construction terminée, vous aurez le droit de posséder le terrain pour une durée de 29 ans et le droit de priorité de le prolonger.
