Maison dans Ficulle, Italie, 600 m²

A la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, parmi les vignobles des prestigieuses régions des vins d'Orvieto et du Chianti, nous trouvons cette ferme, ancien agritourisme, d'environ 600 m², composée de : restaurant, cuisine professionnelle, salle TV, bureau/réception avec de belles cheminée double face, 5 chambres avec salles de bains privatives et accès indépendant au rez-de-chaussée, 3 chambres à l'étage et 1 chambre aux combles. Charmante piscine avec petite cascade, solarium avec gazebo, grand vestiaire, locaux techniques et SPA avec sauna, bain à remous et chromothérapie. Jardin d'environ 1/2ha avec vignes, oliviers, cyprès et plantes ornementales. Possibilité d'acheter des terrains et volumes supplémentaires : écurie de 500 m², auvent de 500 m², bâtiment en pierre de 250 m², oliveraie de 850 arbres, 2 ha de vigne et plusieurs arbres fruitiers pour une superficie totale de 8ha (prix supplémentaire de 500.000,00 €) . Tot. 1198.000 Possibilité d'acheter d'autres terrains pour renforcer davantage l'entreprise. Les propriétaires actuels sont prêts à envisager un échange partiel avec un appartement à Rome, ce qui pourrait donc être un excellent investissement pour ceux qui souhaitent changer de vie et quitter la ville pour la campagne. Cette propriété bénéficie d'une position stratégique, à proximité des autoroutes et des gares, dans un contexte privé mais non isolé. Opportunité intéressante : relancer l'activité touristique, la restauration et le commerce du vin, ou démarrer une ferme d'animaux, plus précisément un élevage d'ânes, qui furent la force émotionnelle de cette propriété.
La propriété est dotée de tous les services nécessaires : aqueduc, étang, gaz GPL, cheminée, téléphone fixe et internet. Solarium avec gazebo, grand vestiaire, locaux de service et spa avec sauna, douches de chromothérapie et disposition d'une baignoire d'hydromassage. Systèmes de nouvelle génération avec photovoltaïque de 5 kW, 2 panneaux solaires et cheminée écologique à bois/granulés, cacahuètes ou similaire.
La propriété a été entièrement restaurée et reconstruite avec des éléments typiques en pierre, poutres et terre cuite qui sont combinés avec des matériaux modernes et fonctionnels. Prédisposition de cuisines/kitchenettes si vous souhaitez les transformer en appartements.
Cette propriété serait parfaite à la fois comme résidence principale et comme établissement touristique. Ce serait une opportunité d'investissement intéressante : relancer l'activité touristique, la restauration et l'activité viticole, ou démarrer une ferme d'animaux, plus précisément un élevage d'ânes, qui furent la force émotionnelle de cette propriété. Intéressant est l'achat supplémentaire de l'ensemble de l'entreprise avec terrain, divers bâtiments et projets de création de laboratoires, cave, moulin à huile et refuges pour animaux ainsi qu'un autre appartement pour le gardien et l'ouvrier agricole.
La propriété est située dans une vallée. au milieu des collines, à proximité du village de Ficulle, avec un dernier tronçon de chemin de terre. Il est facilement accessible depuis la sortie de l'autoroute A1 et la gare de Fabro, située à seulement 10 km. Dans un rayon de 25/30 km, nous trouvons de nombreux centres touristiques importants : Città della Pieve, Orvieto, Cetona et San Casciano dei Bagni. En un peu plus d'une heure, nous pouvons rejoindre Rome, Florence, Arezzo, Sienne, Pérouse, Assise, Val D'Orcia et Val Di Chiana.
Great Estate Group, par l'intermédiaire du spécialiste du propriétaire, établit une due diligence sur chaque bien, qui permet de connaître parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Des diligences peuvent être exigées en cas d'intérêt réel dans le bien.
La propriété appartient à des particuliers et l'achat sera imposé selon les lois en vigueur.