Maison à Parrano, Italie, 377.46 m²

La propriété de prestige "Le Ginestre" est composée de : - COTTAGE restauré sur deux étages de 340 m², disposé comme suit : G.F. – entrée, salon (restaurant actuel avec local caractérisé par de belles voûtes en briques), cuisine équipée, cellier, WC de service ; appartement avec entrée privée composé d'un séjour avec cheminée et coin cuisine, un couloir, 2 chambres, une salle de bain plus un grand porche de 60 m2 placé du même côté que la salle du restaurant ; F.1 – accessible par l'ancien escalier extérieur avec une loggia couverte de 10 m². Il y a 2 entrées indépendantes qui desservent les appartements, actuellement reliées par un couloir interne entre deux espaces de vie. Les deux unités de vie sont toutes deux composées d'un séjour avec cheminée et d'une kitchenette, d'une grande et d'une petite chambre et d'une salle de bain. N.-B. le cottage, qui est actuellement destiné à un logement locatif, avec des travaux intérieurs simples visant à relier les espaces internes, peut être transformé en une grande résidence prestigieuse. - ANNEXE AGRICOLE à utiliser comme garage et buanderie avec four ancien. L'ensemble du bâtiment est attenant au gîte principal et a une superficie de 50 m². Ici, nous avons également un barbecue en pierre et brique. - PISCINE Panoramique – 7 x 14 m et 1,10 / 1,50 m de profondeur - située dans la zone adjacente au gîte. Non loin de là se trouve une zone avec un hangar technique de 10 m². - GROTTE ANCIENNE creusée en pierre de tuffeau, d'une superficie de 20 m². - TERRAIN Privé partiellement clôturé, d'une superficie totale de 3,6 ha. Nous trouvons ici un joli parc verdoyant, caractérisé par des zones bien entretenues, un portail d'entrée privé à la propriété, des places de parking, un espace piscine, des espaces verts avec 15 oliviers, des parterres de fleurs ornementales et des allées, des vergers. Les espaces verts à côté du chalet sont desservis par un système d'irrigation et un éclairage extérieur. Superficie utile:(450|netsurface) Vani:(25|chambres) Bagni:(4|salles de bains) Chambres:(6|chambres)
Il y a tous les services nécessaires tels que le raccordement électrique, un système de chauffage indépendant avec installation de gaz GPL divisé en n. 3 zones (la propriété dispose actuellement de 3 chaudières séparées). L'approvisionnement en eau est garanti par le réseau public des eaux, il y a une installation d'autoclave, un réservoir souterrain de 50 000 litres pour l'irrigation, 3 puits artésiens. La propriété est également desservie par la ligne téléphonique, l'a.d.s.l., l'antenne satellite et le système d'alarme.
La propriété a été parfaitement restaurée en 2004 ; tous les systèmes sont conformes à toutes les réglementations. Les façades extérieures sont en pierre ; la toiture est entièrement isolée avec cavité ventilée et recouverte de tuiles de style roman. À l'intérieur, il y a des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois et carreaux de terre cuite, tous les cadres de fenêtres sont en bois, les fenêtres sont équipées de verre thermique.
La charmante ferme "Le Ginestre" est une magnifique résidence privée de luxe pour passer des vacances dans l'une des plus belles régions de l'Ombrie, à la frontière avec le sud de la Toscane. La propriété peut être parfaitement utilisée à des fins de représentation ou même comme résidence principale, où vous pourrez vivre toute l'année, grâce à la disponibilité de nombreux espaces utiles inhérents à une magnifique résidence de campagne. La propriété est actuellement utilisée comme agritourisme avec 15 lits autorisés + 30 places autorisées pour le restaurant, et donc l'activité touristique peut être poursuivie par les futurs propriétaires.
La ferme en Ombrie est située dans un endroit extrêmement pittoresque et en même temps très facile d'accès, dans la ville de Parrano. La sortie de l'autoroute A1 de Fabro est située à seulement 15 km (10/15 minutes en voiture), ainsi que la gare de Fabro De la propriété, il est facile de rejoindre tous les villages majeurs et caractéristiques de l'Ombrie et de la Toscane, Orvieto (35 km), Pérouse (55 km), Sienne (100 km). En seulement une heure de route, vous pourrez rejoindre les villes de Rome et de Florence. Aéroports : Pérouseio (65 km), Rome Fiumicino Leonardo da Vinci (180 km), Florence (165 km) et Pise Galileo Galilei (230 km).
Cette ferme de luxe en Toscane, comme toutes nos propriétés de prestige à vendre, a obtenu une vérification minutieuse en matière d'urbanisme et de réglementation du cadastre. Pour des raisons de confidentialité, nous avons une réelle préoccupation au moment qui nous intéresse. Cette vérification permet à nos acheteurs nationaux et internationaux d'obtenir une analyse précise du bien du point de vue technique.