Maison à Magione, Italie, 4 313.6 m²

Au sommet d'une colline, dans une belle position dominante avec une vue splendide sur le lac Trasimène, les collines et montagnes environnantes avec ses villages et centres urbains, grand domaine avec une belle ferme d'environ 770 m² + remise à outils de 270 m² et volumes de 2 700 m² à reconstruire avec 27 hectares de terrain et étangs. La ferme principale est située au centre du domaine et date du début du 19ème siècle avec rénovation et agrandissement dans les années 1970 et rénovation ultérieure au début des années 1990. À ce jour, la structure a été restaurée extérieurement avec une intervention récente, tandis que l'intérieur est à l'état brut et les travaux de finition doivent être complétés en ce qui concerne les cloisons, les sols, les portes, les systèmes de salle de bain, les cuisines et les travaux de finition générale. Nettoyage des extérieurs, élaboration de projets de révision fonctionnelle des intérieurs, du jardin et de la piscine, également en vue de l'éventuelle transformation du bâtiment en lieu d'hébergement. La ferme, actuellement sur 3 étages, est divisée en deux/trois unités résidentielles reliées entre elles également de l'intérieur et est distribuée comme suit : • Rez-de-chaussée à l'état brut avec : une chambre double rustique d'environ 72 m², divisée en deux parties par un grand arc en brique, avec un plafond voûté et une grande cheminée en pierre entourée de sièges en bois ; au moyen d'un escalier en brique, vous pouvez accéder à la grande cuisine qui a une vue remarquable sur le lac Trasimène, par la porte et l'escalier, situés immédiatement à gauche de l'entrée, vous descendez à la spacieuse salle de bains pour invités, tandis que par la porte et l'escalier situé à droite de l'entrée mènent à la cave/couloir, d'où vous avez accès au garage, au sous-sol et à l'escalier menant à l'étage supérieur. Le bas a une grande ouverture sur le porche voûté sous la loggia à l'étage supérieur d'où vous pouvez accéder à un débarras sous l'escalier. A l'intérieur du bâtiment se trouve une petite cave en pierre. Cave/couloir, bas, porche voûté et cave sont toutes des pièces avec des plafonds de poutres en bois et de carrelage et des murs en partie plâtrés et en partie en pierres apparentes. Au niveau du mur exposé ouest, on accède au local technique et au bûcher par l'extérieur. Premier étage : actuellement divisé en deux logements communiquant entre eux, le logement principal est accessible de l'extérieur par les escaliers menant à la loggia couverte, d'où vous pourrez profiter d'une vue remarquable sur le lac Trasimène et les collines et montagnes environnantes. , et à l'intérieur depuis les escaliers de la cave/couloir. En entrant par la loggia couverte vous vous retrouvez dans un grand séjour d'environ 30 m² avec une grande cheminée et une hauteur sous plafond de 4,5 m. A gauche du séjour il y a un escalier qui mène à la mezzanine supérieure, à droite il y a l'entrée de la grande cuisine. Sur la gauche se trouve un couloir qui donne accès à une chambre/bureau, à la terrasse sur le toit du débarras, aux volées d'escaliers qui permettent d'accéder au deuxième étage et à l'étage en quinconce des chambres. A cet étage se trouvent quatre chambres doubles, deux appartenant à chaque logement, et deux salles de bains, une appartenant à chaque logement, séparées par une cloison, correspondant au couloir, sur laquelle se trouve une porte. Depuis le couloir, par une porte, vous atteignez les escaliers qui descendent de l'habitation principale à la cave/couloir du rez-de-chaussée. On accède au deuxième logement par une entrée indépendante composée de l'escalier immédiatement à gauche de l'entrée principale au rez-de-chaussée. De ces escaliers, vous accédez au séjour/cuisine d'où vous pourrez profiter d'une vue précieuse sur le lac et ses environs. Au moyen d'un escalier situé en bas à droite de l'entrée, vous pouvez monter au niveau des deux chambres et salle de bain appartenant à cette unité.Deuxième étage à l'état brut avec : couloir correspondant aux pièces du premier étage, par l'escalier d'accès, vous montez au deuxième et dernier étage où, à gauche, se trouve une grande chambre/suite lumineuse, avec une précieuse vue panoramique sur le lac et ses environs, en partie aménagée dans les combles et à l'intérieur de laquelle se trouve une salle de bain spacieuse. Sur la droite se trouvent une chambre double, également exposée comme la chambre/suite avec vue sur le lac, une chambre simple ainsi qu'une autre salle de bain. Par l'escalier d'accès à l'intérieur du salon du premier étage, vous atteignez la surface de la mezzanine entièrement praticable et dotée de deux fenêtres. On accède à la ferme par une grande avenue qui se divise en deux voies d'accès, une voie de service vers l'arrière du bâtiment, et une vers la cour d'honneur, orientée sud, d'où il est possible d'accéder aux intérieurs par les trois entrées extérieures principales. qui pourrait servir les différentes portions séparément. Au total, outre le mas décrit ci-dessus d'une superficie d'environ 770 m², il y a une remise à outils d'environ 270 m², deux grandes structures à charpente métallique provenant des anciennes écuries en cours de désaffectation pour une superficie d'environ 2.700 m². La propriété est située à une altitude moyenne d'environ 320 mètres au dessus du niveau de la mer (altitude min 260 m au dessus du niveau de la mer ; altitude max 380 m) et s'étend sur une zone agricole en partie semi-plate et en partie vallonnée sur une seule surface d'une superficie totale superficie de (257 000 m²) 25, 7 ha dont environ 4,5 ha de forêt, 2,5 ha d'oliveraie, 16 ha de terres arables, 3 ha de surfaces dédiées aux dépendances des bâtiments et services présents. En particulier, à l'intérieur du fonds se trouvent deux lacs, l'un veineux et l'autre pour collecter les eaux de pluie de la zone dans laquelle tombe le bassin, respectivement le premier avec une superficie d'environ 1.750 m² et une capacité d'environ 5.000 m3 et le second avec une superficie d'environ 4 500 m² et une capacité d'environ 9 900 m3. Beaucoup de potentiel pour pouvoir développer un beau projet à usage privé et hôtelier avec un grand potentiel et une belle vue sur les villages environnants et le lac Trasimène face au coucher du soleil. Projets détaillés et solutions disponibles à l'agence.
La propriété peut être connectée aux différents services publics qui desservent la zone, actuellement en bordure elle est desservie par l'alimentation en électricité, tandis que les lignes d'eau et de téléphone sont disponibles comme connexions à proximité. la route d'accès principale. Le domaine se caractérise par une ressource en eau abondante représentée par la présence de deux bassins de collecte d'eau construits l'un en aval de l'autre à la fin des années 70 et par la présence de deux puits d'une capacité considérable situés l'un à proximité du mas et du l'autre sur les terres arables immédiatement en aval du remblai d'un des deux bassins. Le premier bassin, d'une superficie de 1.750 m² et d'une capacité d'environ 5.000 m3, est un lac excavé, d'une profondeur maximale de 7 mètres, alimenté par la veine provenant du Mont Penna sus-jacent. Le deuxième bassin, d'une superficie de 4 500 m² et d'une capacité d'environ 9 900 m3, est un lac à flanc de colline doté d'un barrage d'environ 10 mètres de haut et alimenté par les eaux de collecte du réservoir au-dessus duquel comprend également le lac amont. Il a une hauteur maximale de 7,5 mètres.
La ferme est entièrement rénovée, elle ne nécessite pas de gros oeuvre mais des finitions intérieures. Le bâtiment d'origine remonte au début du XIXème siècle et a fait l'objet d'une première intervention et d'un agrandissement à la fin des années 1970 et d'une seconde intervention au début des années 1990. Suite à l'acquisition par le propriétaire actuel, des travaux de rénovation de la structure extérieure et des améliorations visant à préserver le bâtiment et à l'harmoniser avec le style de construction de la ferme ombrienne ont été réalisés et sont enérieurs à réaliser selon les goûts du client, en tenant compte des besoins d'aujourd'hui. À ce jour, l'intérieur est donc à l'état brut et les travaux de finition tels que les cloisons, les sols, les portes, les systèmes de salle de bain, les cuisines et les travaux de finition générale doivent être terminés. Des travaux sur le jardin et la piscine sont également nécessaires, ainsi que des travaux visant à une éventuelle transformation du bâtiment en lieu d'hébergement. La remise à outils d'environ 270 m² et les deux grandes structures à charpente métallique des anciennes écuries en cours de déclassement pour une superficie d'environ 2.700 m² sont à reconstruire entièrement et doivent être reconstruites à des fins d'habitation/hébergement au service de l'entreprise. Projet en cours.
Cette propriété, grâce à la grande quantité de terrains et de bâtiments présents et à sa position panoramique stratégique avec intimité, représente un excellent investissement immobilier. Une grande résidence pourrait être créée avec une splendide résidence pouvant servir à la fois de première et de résidence secondaire plus un centre d'affaires, une activité d'hébergement touristique comme une ferme ou une maison de campagne, un investissement potentiel pour rénover ensuite l'ensemble du complexe à diviser en plusieurs unités immobilières à gérer en location touristique. Terrain doté de vastes terres arables, il convient également à l'élevage, aux cultures céréalières et aux plantations. Oliveraie productive. Forêt de bois, de champignons et de truffes qui est un poumon naturel. Projet de réaménagement d'entreprise des anciennes écuries de 1 328 m² + 1 328 m² supplémentaires à usage d'hospitalité.
On accède à la ferme par quelques centaines de mètres de chemin de terre avec une belle allée plantée de chênes verts qui serpente harmonieusement jusqu'au sommet de la colline. A proximité d'un petit village accessible à pied, et services à quelques kilomètres. La gare la plus proche est Magione, à environ 4,5 km. Le réseau autoroutier Pérouse-Bettolle est à environ 6,4 km. La ville de Pérouse est à environ 25 km, la ville de Sienne à environ 100 km, la ville de Florence à environ 140 km. Les principaux aéroports les plus proches sont Pérouse, à environ 33 km, Rome Fiumicino, à environ 210 km, et Rome Ciampino, à environ 192 km.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Ces vérifications pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Vendu par une société.