Villa à Prcanj, Monténégro, 269 m²

Deux maisons (chacune d'une superficie de plus de 130 m2) au bord de la baie de Kotor au Monténégro avec un grand terrain d'une superficie de plus de 1600 mètres carrés et une vue magnifique sur la mer et les montagnes des Balkans .
Les maisons sont complètement autonomes les unes des autres et sont conçues pour deux familles. Mais si vous le souhaitez, deux maisons peuvent facilement être transformées en un seul immeuble résidentiel. Il n'y a pas de murs porteurs et la taille des pièces peut être modifiée selon la superficie et la taille à votre goût.
Il existe des documents pour la superstructure d'un autre étage, ce qui augmentera la superficie des maisons de plus de 80 m2 chacune.
Cette propriété est une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre (louer, avoir leur propre mini-hôtel) dans un endroit très calme des bouches de Kotor, à exactement 100 mètres du littoral, mais avec toutes les infrastructures (commerces, restaurants, clubs ) sont accessibles à pied.
EMPLACEMENT DU TERRAIN
Le terrain de 1625m2 est situé à 100m du littoral dans le village de Prcanj (VOIR CARTE), à 5 kilomètres de Kotor. Il offre une vue imprenable sur la baie de Kotor et les montagnes des Balkans. Au-dessus du terrain commencent immédiatement la forêt et les montagnes, où vous pourrez vous promener librement et profiter de la nature. Les limites du territoire sont les murs de soutènement des terrasses en pierre construites il y a plus de 500 ans, ainsi que les bosquets de lauriers qui forment une haute haie. Vous pouvez vous y rendre en voiture, en taxi ou en bus Tivat-Kotor. Dans un rayon de 500m se trouvent 2 supérettes, une boulangerie, des cafés et des restaurants. L'aéroport de Tivat est accessible en voiture en 15-20 minutes, l'aéroport de Podgorica est à 1H 40min de l'aéroport de Dubrovnik (Croatie) - 1H 30min
TERRITOIRE
L'entrée du site est fermée par un portail métallique d'une longueur de 5,5 m, qui s'ouvre facilement à l'aide d'une télécommande. Parking pour plusieurs voitures, ainsi que tous les trottoirs sont finis avec des carreaux de céramique antidérapants. La parcelle elle-même est planifiée en terrasses, avec des murs de soutènement en pierre naturelle. 100% pelouse. Il y a deux lave-mains extérieurs, auxquels un nettoyeur haute pression peut être facilement connecté. Pour faciliter l'utilisation, il existe plusieurs prises extérieures. Le territoire de la parcelle, le Parking ainsi que la rue sont éclairés.
DESCRIPTION DES MAISONS
La Villa se compose de 2 maisons (137m2 et 132m2 + 100m2 de terrasse inférieure), avec deux entrées séparées et totalement autonomes l'une de l'autre. Cependant, la Villa ressemble à un tout, conçu selon un seul concept, même si les limites visuelles de chacun des objets sont claires. Tout ce qui relie les futurs propriétaires de 2 maisons, c'est la terrasse du salon inférieur.
À l’intérieur, les maisons se ressemblent comme deux gouttes d’eau, même si elles présentent de légères différences dans la forme des chambres. Sinon, ce sont exactement les mêmes.
Ainsi, dans chaque maison il y a :
3 chambres, 1 séjour avec cuisine, 2 salles de bains, dressing, Buanderie, hall d'entrée, local technique, terrasse au 2ème étage avec vue imprenable, grenier + terrasse salon inférieur
ÉQUIPEMENT TECHNIQUE
HIVER - malgré le fait que le Monténégro soit un pays chaud, il peut pleuvoir en hiver. Et la proximité de la mer rend l’air humide. Nous en avons tenu compte lors de la conception et de l'installation d'un système de chauffage au sol dans les deux maisons, à tous les étages, dans chaque pièce, y compris les douches. Les sols sont chauffés par un système de tuyaux en boucle fermée qui y sont installés, à travers lesquels circule de l'eau chaude, spécialement chauffée dans une chaudière électrique. Le système est très efficace et facile à utiliser. Chaque pièce dispose d'un régulateur de chaleur. Vous pouvez contrôler vous-même la température du sol.
ÉTÉ-le système de refroidissement fait partie du système global de climatisation intérieure et comprend des systèmes multi-split modernes avec un onduleur, fonctionnant à la fois sur l'air froid et énorme avantage du système installé est qu'il n'y a qu'une seule unité extérieure pour chaque maison, située dans une unité technique spéciale et à l'abri des regards indiscrets.
EAU FROIDE ET CHAUDE
Chaque maison est raccordée au réseau central d'eau et possède son propre compteur. Mais seulement de l'eau froide ! Il n'y a pas d'approvisionnement central en eau chaude au Monténégro, nous avons donc veillé à ce qu'il y ait toujours de l'eau chaude dans la maison. Chaque maison est reliée à une chaudière électrique de 200 litres, qui chauffe et retient la chaleur de l'eau non utilisée. L'eau chaude est désormais disponible dans toutes les salles de bains, ainsi que dans la cuisine.
ÉLECTRICITÉ
L'approvisionnement en électricité est l'une des parties les plus importantes du projet. Nous avons essayé de ne rien manquer et avons installé un grand nombre de prises, interrupteurs, ampoules et autres appareils électriques dans les maisons. Terrain entièrement éclairé, terrasse, rue, maison. 160 lustres et lampes, plus d'un kilomètre de câble, des dizaines de prises, interrupteurs, dispositifs semi-automatiques ont été installés.
Chaque maison possède son propre compteur électrique et il existe également un compteur à usage commun. Il est lié à l'éclairage du territoire, des rues et des maisons. Le rétroéclairage s'allume automatiquement. Il vous suffit de choisir les zones à inclure.
VENTILATION
La ventilation est l'un des points les plus importants pour un séjour confortable et sain. Et nos maisons sont parfaitement aérées grâce au grand nombre de fenêtres. Il est à noter que dans toutes les salles de bains, ainsi que dans la buanderie, une ventilation à flux direct est installée. De plus, toutes les pièces, y compris le vestiaire et le couloir, sont reliées à un système de ventilation naturelle.
CONFORT
Nous avons essayé de tout faire pour votre séjour confortable. Bien que les maisons soient construites dans un endroit calme, elles sont en outre bien isolées. Les fenêtres en plastique de haute qualité résistent parfaitement à tous les sons et gardent également la chaleur dans la maison. Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires.
Nous avons installé à ce jour l’un des meilleurs systèmes de climatisation pour maisons privées. Vous pouvez désormais chauffer chaque centimètre carré de votre sol d’un simple toucher de la main. De plus, vous pouvez chauffer ou refroidir l'air avec un système split.
Et bien sûr, nous avons installé une cheminée dans chaque maison. Parce que rien n'est comparable à un feu vif, au crépitement du bois et à l'odeur du goudron.
Pour que vous puissiez regarder la télévision, nous avons installé deux antennes paraboliques déjà configurées et vous pouvez vous y connecter dans n'importe quelle pièce. De plus, chaque chambre dispose d'une connexion Internet.
SÉCURITÉ
Les fenêtres des maisons sont équipées de stores de protection en aluminium. En cas d'absence prolongée, fermez-les simplement et sécurisez votre maison.
Chaque maison dispose d'un interphone vidéo couleur. Vous pouvez voir votre invité avant même l'entrée principale du site.
Eh bien, l'essentiel ! Le long du périmètre de la maison se trouvent 5 caméras vidéo avec surveillance infrarouge. Tous sont reliés à des équipements spéciaux situés dans chacune des maisons. Les informations sont enregistrées sur le disque dur et vous pouvez les regarder en ligne, même si vous êtes dans une autre ville.
MATÉRIAUX
Pour la construction de la maison, nous avons utilisé les matériaux les plus avancés et de la plus haute qualité. En commençant par des barres d'armature de haute qualité et du ciment de première qualité, en terminant par des matériaux de finition provenant des principaux fabricants d'Autriche, d'Allemagne, d'Espagne, de France et d'Italie.
De nombreux matériaux naturels sont utilisés dans la décoration de la maison. Par exemple, les murs de la maison sont décorés de belles pierres brunes, dont chaque bloc est sculpté à la main dans une usine en Espagne. Et toutes les clôtures du territoire et les murs de soutènement des terrasses ont été réalisés par 4 équipes de maçons, transformant la pierre en énormes blocs sur place. Le sous-sol de la maison est fini en pierre albanaise. Mais les escaliers des maisons sont en travertin iranien. Nous l'avons amené dans les assiettes à 200 ensuite traité dans l'atelier de taille de pierre à Podgorica.
La balustrade de la maison est en chêne massif et la base du sol inondable était constituée de gros sable de rivière. Ils ont été chargés directement de la rivière dans un camion et transportés à Prcanj.
Il nous a fallu 150m3 pour défoncer les pelouses. Nous l'avons apporté de Niksic dans six énormes camions à benne basculante. Mais en raison des restrictions sur le passage des transports lourds de Kotor à Prcani, nous avons dû tout surcharger sur 70 petits camions.
Environ 800 mètres carrés de carreaux de céramique espagnole de haute qualité ont été utilisés pour la décoration de la maison, des trottoirs et du parking. Puisque la maison dispose d'un système de chauffage au sol, le sol est également fini en céramique, mais avec une imitation de chêne.
D'énormes fenêtres en plastique allemandes imitent également le bois, et les fenêtres à double vitrage de haute qualité maintiennent le confort de votre maison.
Les clés de la nouvelle Villa Vous attendent !
Le COÛT
MAISON N1
Surface maison 137 m2 + terrain
La maison dispose d'une entrée séparée, sortie sur la terrasse extérieure pour les loisirs, plomberie, éclairage, système climatique, chauffage au sol, ventilation, interphone, système de vidéosurveillance extérieur, TV satellite, téléphone/Internet.
Prix ​​: 398 000 €
MAISON N2
Taille de la maison 132 m2 + terrain
La maison dispose d'une entrée indépendante, accès à la terrasse extérieure pour les loisirs, accès séparé au terrain depuis la chambre d'amis, plomberie, éclairage, climatisation, chauffage au sol, ventilation, interphone, système de vidéosurveillance extérieur, TV satellite, téléphone/Internet .
Prix ​​: 398 000 €
TERRAIN 1625 m2
Espace commun avec infrastructure : terrasse salon de 100m2, Parking pour 5 voitures, trottoirs, bloc technique, portails automatiques, clôture, éclairage extérieur.
* Lors de l'achat d'une maison, l'acheteur devient propriétaire de la moitié (ou 50%) de la part du terrain.
** Lorsqu'un acheteur achète deux maisons, il devient propriétaire de 1/1 ou 100% du terrain.
Prix ​​: INCLUS dans le prix de la MAISON
AU TOTAL
Prix ​​pour l'objet entier
Maison N1
Maison N2
Terrain 1625 m2
Prix: 795 000€