Imprimer
version
version
200 000 €
200 000 €
| Prix de vente | 200 000 € |
| Surface de la parcelle | 3 151 m2 |
| Adresse | Monténégro, Bar |
Investment plot for the construction ...
Terrain d'investissement pour la construction d'un immeuble d'appartements à Bar.
Conditions de vente : 22% d'indemnisation + 200 000 euros
Calculons les principaux indicateurs du plan d'affaires sur la base des données fournies.
1. Superficie totale de construction: Supposons que la construction sera réalisée sur la superficie maximale autorisée:13 234 m².
2. Nombre d'appartements: Supposons que la superficie moyenne d'un appartement soit de 75 m². (il s'agit d'une valeur approximative ; en réalité elle peut différer selon l'agencement et la stratégie marketing). Ensuite le nombre total d'appartements : 13 234/75 = 176,45. Pour simplifier, nous supposerons qu'il s'agit de 176 appartements.
3. Coût de construction: 13 234 m²*1 000 euros/m². = 13 234 000 euros.
4. Bénéfice de la vente d'appartements: 13 234 m². * 2 000 euros/m² = 26 468 000 euros.
5. Coût du terrain : 200 000 euros.
6. Partie des appartements que le vendeur prendra : 176 appartements * 22% = 38,72. Que ce soit 39 appartements. Superficie des appartements que le vendeur prendra : 39 appartements* 75 m². = 2,925 m² Ces appartements seront à déduire du revenu total : 2 925 m²* 2 000 euros/m². = 5 850 000 euros.
7. Bénéfice net: Bénéfice de la vente des appartements moins le coût de la construction moins le coût du terrain moins le coût des appartements pour le vendeur:
26 468 000 euros - 13 234 000 euros - 200 000 euros - 5 850 000 euros = 7 184 000 euros.
Ainsi, sur la base des données fournies, investir dans ce projet peut rapporter un bénéfice de 7 184 000 euros. Cependant, il ne faut pas oublier qu'il s'agit d'un plan d'affaires approximatif et qu'en réalité, il peut y avoir des coûts et des risques supplémentaires qui doivent être pris en compte lors de l'élaboration d'un plan d'affaires plus détaillé.
