Villa à Virpazar, Monténégro, 220 m²

Domaine avec villa de luxe, vignobles, piscine et production de vin à Sotonici.
Villa avec vignes (domaine) dans la région viticole unique de l'Adriatique. Bonne route asphaltée menant au site, au lac Skadar (Virpazar) - 5 minutes en voiture, aux plages de Petrovets - 15 minutes en voiture, à proximité - l'un des célèbres restaurants du Monténégro "Vodaukrsu", dans le Virpazar coloré - tout le nécessaire infrastructures, air pur des montagnes, silence paisible, paysages de montagne panoramiques.
La superficie totale du domaine est de 9 300 m2 dont 943 m2 - superficie de la villa et cour paysagée, 1950 m2 - terrain sous vignes, 6 451 m2 - terrain brut sur le versant sud (pour futures vignes).
La villa est entièrement habitable, sous-sol d'environ 220m2.
Toiture - tuiles, façade - plâtre texturé et pierre sauvage, murs isolés, monolithe sismique.
Structure de la villa : 4 chambres, 2 salons, 3 salles de bains, cuisine, salle à manger, terrasses, 2 loggias. Cheminée, climatisation, chauffage au sol, chaudière. Matériaux de finition, meubles, équipements, appareils électroménagers encastrables et objets d'intérieur, production principalement italienne et espagnole. La villa est toute neuve, personne n'y a pratiquement jamais habité.
Territoire : aménagement paysager de l'auteur. De nombreux niveaux, murs de soutènement, escaliers, parterres de fleurs, allées en carrelage ou en pierre sauvage, pergolas, espaces de loisirs. Clôture périmétrique élégante, portail d'entrée, portail, interphone vidéo, parking. Chênes matures et tilleuls. Plantes ornementales, fleurs, pelouse, arbres fruitiers, mobilier urbain. Piscine avec éclairage et système de nettoyage d'une superficie de 60 m2, longueur de 11 mètres avec un espace paysager pour les loisirs et une douche d'été. Système d'irrigation. Éclairage de la parcelle.
Communications : électricité - centralisée, assainissement - fosse septique individuelle, prélevée hors du territoire principal, eau - adduction d'eau locale, citerne en béton de 50m3 pour l'eau importée, une citerne supplémentaire pour récupérer les eaux de pluie. Système de caniveaux en béton pour l'évacuation des eaux pluviales. Télévision par satellite.
Cave à vin : structure indépendante de 76 m2 de style traditionnel avec enterrement partiel. Il est entièrement équipé, y compris la climatisation. Il y a des toilettes et une salle de dégustation avec des meubles individuels en bois. Il existe une petite production opérationnelle de vin d'élite de Vranac avec la possibilité d'une expansion significative.
LE PRIX COMPREND AUSSI TOUS LES MEUBLES, LE TERRAIN ET LA PRODUCTION EXISTANTE DU VIN VRANAC.

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