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104 466 €
104 466 €
| Precio de venta | 104 466 € |
| Precio por m2 | 2 705.67 € |
| Superficie | 38.61 m2 |
| Planta | 5 |
| Número de plantas | 22 |
| Número de habitaciones | 1 |
| Número de baños | 1 |
| Fase de construcción | Objeto en construcción |
| Fecha límite de finalización de la instalación | 3 кв.2027 г. |
| La propiedad se puede alquilar |
| Dirección | Georgia, Tbilisi |
| Ubicación | en la gran ciudad |
| Tipo | Estudio |
| Posible pago a plazos |
Conjunto residencial en la zona de ISANI
Un complejo multifuncional en el centro del distrito de Isani, junto al metro, con impresionantes vistas al río Mtkvari y al casco antiguo de Tbilisi.
El proyecto se centra en un alojamiento confortable y lujoso en el corazón de Tbilisi.
Ubicación: playa fluvial de Mtkvari y a sólo 10 minutos en coche del centro de Tbilisi.
Hay dos edificios en el proyecto: residencial y hotel:
El bloque A es un hotel de la marca Barceló Hotels and Resorts, 370 apartamentos: 11 pisos del hotel y 11 pisos de apartamentos de inversión.
Bloque B - residencial - con código penal del promotor - 340 apartamentos.
La construcción comenzó en marzo de 2024 y finalizará a finales de 2027.
Fecha completa de apertura: primavera de 2028.
Hay 22 pisos en cada bloque.
Área del territorio: 9000 metros cuadrados, de los cuales 5000 metros cuadrados son infraestructura y áreas comerciales.
Bloque hotel A
Del piso 2 al 11 hay un hotel con 150 habitaciones. Se alquilan llave en mano.
12-22 pisos - apartamentos de inversión. Se alquilan llave en mano.
En el segundo piso hay un spa, una piscina, una sala de fitness y salas de relajación.
En la planta baja hay una zona comercial con restaurantes, vestíbulo, bar y terraza completamente amueblada.
El coste de mantenimiento:
Hotel Bloque A: $1 por m2, con un límite de $50 por apartamento.
Apartamentos: $0.9 por m2, con un límite de $45 por apartamento.
La infraestructura cumplirá con el estándar de un hotel de 5 estrellas:
Spa, Piscina, Fitness en el segundo piso del bloque A.
Áreas Comerciales: Restaurantes, lobby, bar, desayunador.
Planta Subterránea: Restaurantes cerrados, espectáculos nocturnos y estacionamiento de 3 niveles para 150 autos.
Bloque A: Las habitaciones y apartamentos están completamente amueblados llave en mano.
Reparto de beneficios en el hotel: 80-20% (Investor-Barceló).
La rentabilidad de los apartamentos de inversión es de aproximadamente el 14% anual
El período de recuperación es de 7-8 años.
Bloque residencial B
22 pisos.
Se alquilan en marco blanco. Los metros cuadrados son de estudio de 39 m2 y 1+1 de 53 m2.
Renovación del promotor sin muebles ni electrodomésticos - 500 USD/m2
Reforma llave en mano 700 USD/m2
Calefacción a gas.
Marco blanco: particiones interiores, puerta de entrada, comunicaciones conectadas, balcón decorado.
Bloque B: marco blanco, es posible realizar acabados adicionales o reparación.
Pago:
30% de pago inicial,
Un plazo de pago de 48 meses. Horarios mensuales o trimestrales, el último pago no supera el 25%.
* En el anuncio, un apartamento en el bloque A con entrega llave en mano en el 2º trimestre de 2028, listo para entrar a vivir o alquilar.
