Villa en Sutomore, Montenegro, 340 m²

La villa de diseño moderno de 370 m2 está situada en un terreno de 1500 m2, lejos de los vecinos, a una altitud de 140 m sobre el nivel del mar. Tiene una magnífica vista al mar y montaña. Una zona de playa con piscina Infinity, con vistas al mar Adriático. Cuenta con una enorme terraza cubierta con una gran mesa de comedor de granito y vistas al mar y a las montañas. En el segundo piso hay una terraza redonda con vistas a la zona de playa y al mar.

La casa tiene 2 dormitorios con camas de 180x200 y baño privado con ducha y/o bañera de hidromasaje con música en colores.

Una oficina separada con un lugar para dormir.

En la habitación de los niños hay una cama doble de 160x200 y una cama infantil "máquina".

Una sala de observación separada con un lugar para dormir con acceso a una terraza circular.

Todas las habitaciones tienen televisores de 40 pulgadas.

Hay un televisor de 55 pulgadas en el salón.

Hay una chimenea de doble cara en el salón.

Los dormitorios tienen sus propias estufas de leña

Hay un comedor y una cocina totalmente equipada con lavavajillas para 12 personas, con horno con función microondas y cafetera.

En el segundo piso hay saunas finlandesa y turca y un gimnasio.

Toda la casa tiene aire acondicionado y WiFi disponible en todas partes.

Hay un garaje para 2 coches y un amplio aparcamiento en el lugar.

Hay un torniquete en la calle y una canasta de baloncesto.

La casa está ubicada en un complejo cerrado - 1 HECTÁREA. Hay 3 casas en el complejo. El primero en cuestión. La segunda, en la que viven los propietarios de todo el complejo. 3ra casa para empleados.

La casa está situada a 140 metros de altitud, a esta altura se mezcla el aire del mar y la montaña. Es muy adecuado para asmáticos.

La casa tiene su propio territorio vallado de ladrillo de 15 acres y su propia entrada.

Cerca de la casa hay una antigua vía romana empedrada y un pozo (2.500 años de antigüedad)

A poca distancia del mar: 15 minutos

Las tiendas y farmacias más cercanas están a 3-5 minutos en coche o 15 minutos a pie.

La estación de tren y la estación de autobuses están a 10 minutos a pie, 15 minutos cuesta arriba.

Desde la estación de tren se puede llegar a todas las estaciones de Montenegro y a Belgrado.

El bar del puerto y el puerto deportivo están a 15 minutos en coche.

Hay un ferry desde el puerto a Bari (Italia)

Todos los servicios municipales (policía, ayuntamiento, juzgados, notario, mercado agrícola, hipermercados, etc.) están ubicados en la ciudad de Bar

Budva está a 30 minutos en coche.

Kotor, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, está a 70 minutos.

El aeropuerto de Tivat está a 50 minutos.

El aeropuerto de Podgorica está a 40 minutos.

Detalles de la casa y la parcela.

Región:

1. 1500 m2 con vista al mar, vista al mar de 180 grados
2. Los robles de la zona tienen entre 200 y 300 años, lo cual es importante para determinar la resistencia sísmica. El sitio es rocoso y no es propenso a resbalarse durante un terremoto.
3. Sin vecinos (el más cercano, por debajo de 230 metros).
4. Desde el norte hay montañas y un bosque con un camino hacia la montaña, a través de un antiguo pueblo con antiguas casas de piedra destruidas por el tiempo. Al lado del yacimiento, justo detrás de la carretera, hay una antigua vía romana y un antiguo pozo romano.
5. Hasta el mar, la playa está a 15-17 minutos a pie. Hasta la cima: 20-22 minutos
6. Piscina infinity con hidromasaje, con turbo jet, con zona de playa, con ducha solar, con pérgola del sol. 2 paredes alrededor de la zona de la playa están plantadas de jazmines
7. Trastero para accesorios de piscina - 12 m²
8. Huerto (manzanas, peras, cítricos)
9. Hay un jardín de rosas frente a la casa
10. Terraza con vista independiente - 16 m²
11. Aro de baloncesto
12. Torniquete de calle
13. Puertas automáticas para coches
14. Entrada de hormigón para coches a la casa en el sitio.
15. Tanque de recogida de agua de lluvia para riego - 12 metros cúbicos.
16. Sistema de riego para todo el sitio
17. Pila de leña cubierta - 8 m²
18. Aviario interior para perros grandes: 2 casetas, aviario interior - 10 m2
19. Hay una valla de hormigón alrededor del perímetro, altura - 2 m

Casa: Cimentación combinada: cinta + techo monolítico. Marco de hormigón. Bloques de hormigón celular "YTONG" - 25 cm. Lana de roca- Rockwall - 5cm. Fachada ventilada. Ventanas de aluminio con doble acristalamiento. Cubierta: sándwich + losa de hormigón + aislamiento.

Casa - 1er piso

1. Las ventanas de la cocina, comedor, sala dan al mar. Ventanas panorámicas desde el techo hasta el suelo.
2. Cocina - 20 m²

• Estufa - 4 fuegos confort
• Campana extractora
• Lavavajillas
• Máquina de café
• Horno/Microondas
• Isla de cocina
• Pared de la cocina
• Nevera
• TV (TV vía satélite)

1. Despensa de cocina independiente

• Refrigerador grande con sistema de hielo
• Enfriador de vinos

1. Zona de comedor para 8-10 personas - 10 m²
2. Salón con segunda luz con zona de estar, TV y chimenea - 28 m²
3. Terraza de verano cubierta con cocina con vistas a las montañas y un poco al mar - 70 m²
4. Mesa en la terraza de verano para 10 personas
5. Aseo de invitados
6. El dormitorio inferior mide 22 metros cuadrados.
   1. Cama doble 180X210
   2. Estufa italiana chimenea Invicta
   3. Ducha y WC en el dormitorio inferior
   4. El armario del dormitorio inferior mide 12 metros cuadrados.
   5. Lavadora
   6. Secadora
7. Un cuarto para planchar la ropa.
   1. Máquina de vapor
8. Aire acondicionado en el primer piso: frío/calor
9. Calefacción por suelo radiante en toda la primera planta.

2do piso

1. Salón de 2 plantas - 12 m2.
2. Habitación infantil con 2 camas dobles - 17 m²
3. Habitación superior con sofá - 14 m²
4. Dormitorio - 18 metros cuadrados
   1. Cama doble 180X210
   2. Estufa italiana chimenea Invicta
   3. Baño con bañera de hidromasaje relajante y WC en el dormitorio superior
   4. Ventanas con vistas al mar y montaña
5. Oficina - 16 m²
6. Complejo de baños - 27 m2
   1. Hammam
   2. Sauna
   3. Inodoro
   4. Cuarto de ducha para 2 personas
   5. Espacio vestuario
7. Terraza deportiva cubierta con ventanales de piso a techo - 40 m2
   1. Cinta de correr
   2. Complejo deportivo de potencia con barra
8. Aire acondicionado en el segundo piso - frío/calor
9. Calefacción por suelo radiante en todo el segundo piso excepto en la habitación superior y el gimnasio.

Garaje

1. Garaje para 2 coches
2. Banco de trabajo equipado
3. Estantes para inventario
4. Inodoro con ducha y sistema de agua caliente
5. Depósito de agua independiente para la casa - 36 metros cúbicos
6. Debajo de las escaleras: hidróforo, sistema de purificación de agua, lámpara UV, sistema de suavidad del agua

Estación solar del sistema SMA (Alemania)

1. Planta de energía solar trifásica
2. 11 kW de paneles solares
3. Generación de electricidad de 17 kW
4. Baterías de gel recargables de 8 kW (capacidad útil - 6 kW)

Generador diésel para todas las viviendas (todo el complejo) (27 kW)

Sistemas de seguridad

1. Videovigilancia

• cámaras en todo el perímetro de la parcela, el perímetro de la casa, cámaras en la casa (recibidor/cocina, pasillo del segundo piso)

1. Sistema de alarma

• sistema de alarma en la entrada, sensores en todas las habitaciones, vestíbulo y cocina
• Sistema de alarma contra incendios en toda la casa