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257 000 €
257 000 €
| Precio de venta | 257 000 € |
| Precio por m2 | 6 119.05 € |
| Superficie | 42 m2 |
| Número de habitaciones | 1 |
| Dirección | Indonesia, Bali |
| Tipo | Solo-habitación Apartamento |
Boutique apartment 300 meters from th...
Los apartamentos boutique representan una combinación de confort moderno y autenticidad balinesa, ¡y merecen con razón el estatus de mejor opción para inversión, vida y recreación!
18 apartamentos a 300 metros de la playa más popular de Bali, Berawa, fueron creados tomando en cuenta las tendencias arquitectónicas modernas y optimizando el espacio habitable sin sacrificar la funcionalidad.
El uso de materiales de acabado de alta calidad, ventanas panorámicas y texturas naturales en el interior crea una estética única y una atmósfera especial.
Los apartamentos Swoi Berawa están diseñados para personas motivadas que desean obtener más de lo que pueden esperar.
Los residentes del complejo tienen acceso a servicios de conserjería, limpieza y mantenimiento de áreas comunes, acceso privado a una azotea con una piscina infinita e impresionantes vistas del atardecer y espacio para yoga. ¡La acogedora cafetería especializada en la parte inferior del complejo se convertirá en el lugar favorito para un desayuno tranquilo!
Swoi Berawa Boutique Apartments está a pocos pasos del Finns Beach Club, famosos lugares para practicar surf y las mejores atracciones modernas de la isla.
La finalización de la construcción del complejo está prevista para 2024. El proyecto incorporará soluciones de construcción de la más alta calidad para aumentar la rentabilidad de su inversión.
¿A 300 m de la playa de Beraw0
¿A 100 m de los lugares de entretenimiento más populares de Bali?
Finn's Beach Club, Atlas Beach Club, escuela Montessori, lugar de surf de clase mundial a solo unos pasos del complejo
La zona turística más popular
Ascensor
Estacionamiento
Arrendamiento de terreno por 30 años
Finalización prevista de los trabajos de construcción en diciembre de 2024
Infraestructura del complejo cerrado
18 apartamentos de primera clase de 4 plantas y azotea compartida
Apartamentos de un dormitorio desde 38 m2. m
Ventanas panorámicas de producción propia
Estándares internacionales de calidad de construcción
Soluciones modernas de impermeabilización
Sistema de drenaje de aguas pluviales
Sistema de aire acondicionado
Soluciones interiores de un estudio de diseño líder
OFERTA ESPECIAL. ENTRADA
Tipo de propiedad | S m2 | Precio por m2 | Cantidad | Monto de inversión |
Apartamento de un dormitorio | 42,4 | $3,301 | 2 | $280,000 |
Hoy podemos ofrecerle unidades 204 y 304 en el tercer y cuarto piso.
Plan de pago
opción 1:
Depósito de reserva $4.000
Primer pago 5 días después de firmar el contrato - 50% - depósito de $4000
Pagos posteriores: 7 pagos del 7% cada dos meses
opción 2:
Depósito de reserva $4.000
Primer pago 5 días después de firmar el contrato - 35% - depósito de $4000
Pagos posteriores: 13 pagos del 5% cada mes.
SALIDA 1. REVENDER
INDICADOR < /td> | Apartamento de un dormitorio 42,4 m2 |
$180,000 | |
Inversiones + IVA | $140.000 |
Beneficio neto | 31.000 dólares< /p> |
ROI% | 22,14% |
FACTORES DE LIQUIDEZ
Ubicación
A 300 metros de BERAWA PLAYA. A menos de un kilómetro del sitio se encuentran los clubes de playa emblemáticos de Bali: Morabito, Finns, Atlas. Todos los mejores lugares de entretenimiento en Canggu en un radio de un kilómetro.
Accesibilidad al transporte
Aeropuerto 80 minutos / Ubud 80 minutos / Seminyak 30 minutos / Canggu 10 minutos / Kerobokan 15 minutos.< /p>
Condiciones de arrendamiento (LeaseHold)
El contrato con el propietario del terreno se firmó por 30 años. Al finalizar la construcción, tendrá 29 años de propiedad de la estructura y derecho de prioridad para renovar.
Tiempo de construcción:
inicio 01/09/2023 - final 15/11/ 2024
INTERACCIÓN
Etapas de la transacción:
Firma de un acuerdo de intenciones, pago de un depósito para reservar un objeto;
p>Examen jurídico, preparación de un contrato y acuerdo de sus cláusulas con el cliente (hasta 15 días);
Firma del contrato / posible de forma remota;
Primera cuota ;
Pago a plazos / informe mensual de avance de obra;
Entrega del edificio terminado y firma de convenio con la sociedad gestora en noviembre de 2024.
Modelo financiero para gestionar un negocio de alquiler:
Indicador | Apartamento de 1 dormitorio (etapa de desarrollo) |
Tarifa promedio de alquiler por día en $ | 130 |
Ocupación,% | 75 |
Ingreso bruto, $ | 35 560 |
Ingresos menos servicios públicos | 30 760 |
Ingresos menos 20% de comisión de la Sociedad Gestora | 24 608 |
Ingreso menos impuestos 10% $ | 22 147 |
ROI por año % | 16% |
Periodo de recuperación (número de años) | 6,3 | < /tr>
Estructura de costos para mantener un apartamento de 1 dormitorio :
Indicador | Apartamento de 1 dormitorio | |
A. Proyección de costes fijos | ||
1 | Pago de mucamas | 50 |
2 | TV por cable e Internet | treinta |
3 | Remuneración de un ingeniero técnico | 40 |
4 | < p> Contribuciones | 50 |
5 | Retribuciones de los empleados de la sociedad gestora | 55 |
CANTIDAD TOTAL DE COSTOS FIJOS | 225 | |
B. Proyección de costes flotantes | ||
1 | Lavandería | treinta |
2 | Electricidad | 70 |
| < p> 3 | Reparaciones menores | treinta< /p> |
4 | Suministro de materiales de limpieza< /p> | 15 |
5 | Suministros para invitados | 40 |
CANTIDAD TOTAL DE COSTOS FLOTANTES | 185 | |
| < td valign="bottom"> | 410 |
