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175 000 €
175 000 €
| Precio de venta | 175 000 € |
| Precio por m2 | 2 333.33 € |
| Superficie | 75 m2 |
| Número de habitaciones | 1 |
| Dirección | Indonesia, Bali |
Townhouses in a complex, Umalas, Bali
La superficie total del complejo es de 6200 metros cuadrados, que incluye 41 casas adosadas de 1 y 2 dormitorios, cada una con piscina individual.
Superficie de la casa adosada 1 con dormitorio 75 m2 y parcela 80 m2 - $190,000
Townhouse área 2 recámaras 108 m2 y terreno 90 m2 - $250,000
Plan maestro del proyecto
Etapa 1 - en El plan maestro se encuentra en la parte superior. Actualmente hay 8 casas adosadas dobles y 4 casas adosadas de un dormitorio disponibles.
Etapa 2: en el plan maestro se encuentra en la parte inferior. Actualmente hay 14 adosados de dos dormitorios disponibles.
Cálculo del volumen de inversión
# < /td> | Tipo de propiedad | Superficie m² | Precio por m2. | Monto de inversión |
1< /p> | Casa adosada de 2 dormitorios | 108 | $1,945 | $210,000 |
2 | Honorarios de notario | 0,5% | $1,050 | |
TOTAL: | 211 050 | |||
Plan de pago:
Depósito de reserva $5000
Primer pago 7 días después de firmar el contrato de subarrendamiento del terreno y acuerdo de inversión - $100.000 - Depósito de $5.000
Posteriores pagos de acuerdo con el plan acordado con usted.
Los pagos están vinculados a las etapas de construcción, que se confirman mediante informes mensuales de progreso de la construcción.
Construcción
inicio de abril de 2023 - finales de septiembre de 2024.
Etapas de la transacción:
1. Firmar una carta de oferta, realizar un pago de depósito a nuestro cuenta de la empresa para reservar la propiedad;
2. Examen legal (15 días), preparación de contratos ante notario y coordinación de sus puntos con usted;
3. Firma de contratos (subarrendamiento e inversión);
4. Pago inicial a nuestra cuenta de empresa;
5. Pago a plazos / informe mensual sobre el avance de la construcción;
6. Entrega de llaves de la casa adosada terminada y firma de un acuerdo con la sociedad gestora en septiembre de 2024.
¡IMPORTANTE! Como beneficio adicional por la compra de una casa adosada, nuestra empresa registrará una empresa para usted y posteriormente recibir una visa de inversionista KITAS de dos años.
¡IMPORTANTE! Cuando paga el precio total de la casa al firmar acuerdos de subarrendamiento e inversión, se le otorga un adicional $10,000 de descuento.
Modelo financieroModelo financiero para la reventa de una casa adosada terminada
Indicador | Significado |
Costo de un Casa adosada terminada a precios de mercado para 2023 en $, precio por m2. unos 3300 $ | 350.000 |
Impuesto sobre la tierra en venta $ | 3 500 |
Comisión del agente por encontrar un comprador 5% | 17.500 |
Monto invertido $ | 211 050< /p> |
Beneficio neto $ | 117 950 |
ROI%< /strong> | 55,88 |
Modelo financiero de alquiler diario durante los primeros 5 años
Indicador < /td> | Significado |
Tarifa promedio de alquiler diaria en $< /p> | 200 |
Ocupación, % | 75 |
Ingresos brutos, $ | 54 750 |
Ingresos menos servicios públicos $8340 por año $ | 46 410 |
Ingresos menos 20% de comisión de la Sociedad Gestora $ | 37 128 | Ganancia $ PRIMER AÑO | 37 128 |
Beneficio $ SEGUNDO AÑO *tarifa de alquiler diario y costos de servicios públicos +10% | 40 840 |
Ganancia $ TERCER AÑO *tarifa diaria de alquiler y costos de servicios públicos +10% | 44,924 |
Ganancia $ CUARTO AÑO *tarifa de alquiler diario y costos de servicios públicos +10% | 49 417 |
Ganancia $ QUINTO AÑO *tarifa de alquiler diario y costos de servicios públicos +10% | 54 359 |
GANANCIA TOTAL DURANTE 5 AÑOS $ | 226 668 |
Neto beneficio después de impuestos 10% $ | 204 001 < p align="center"> ROI 96,66% |
Estructura de costes de mantenimiento una casa adosada
Indicador | < p align="center"> Monto de casa adosada de 2 habitaciones $ | |
A. Proyección de costos fijos | ||
1 | Pago de mucamas | 170 |
2 | Cuidado de jardines y piscinas | 40 |
3 | TV por cable e Internet | 40 |
4 | Retribución de un ingeniero técnico | 50 |
5 | Contribución a la comunidad local | 10 |
6 | Remuneración de los empleados de la sociedad gestora | 35 |
7 | Contabilidad | treinta |
CANTIDAD TOTAL DE FIJO COSTES | 375 | |
B. Proyección de costes flotantes | ||
1 | Lavandería | 40 |
2 | Electricidad | 135 |
| < p> 3 | Reparaciones menores | 50< /p> |
4 | Suministro de materiales de limpieza< /p> | 25 |
5 | Suministros para invitados | 70 |
CANTIDAD TOTAL DE COSTOS FLOTANTES | 320 | |
C. TOTAL A+B | 695 | |
La zona está muy cerca de zonas recreativas populares y de varias playas famosas, como BERAWA BEACH, BATU BELIG, PETITENGET (solo 10 minutos), así como excelentes restaurantes y bares.
Accesibilidad al transporte
Excelente accesibilidad al transporte, lo que le permite para llegar rápidamente a todas las zonas principales de Bali sin atascos: Aeropuerto 30 minutos / Ubud 70 minutos / Seminyak 15 minutos / Canggu 15 minutos / Kerobokan 5 minutos.
Infraestructura externa
A sólo 300 metros del complejo hay un supermercado de estándar europeo Pepito y un centro educativo internacional para niños Umalas PRO School. El complejo deportivo LIGA TENNIS se encuentra a un kilómetro y medio del complejo.
Infraestructura interna
Seguridad 24 horas, videovigilancia, atención al cliente, lavandería, cafetería, espacio de coworking, recepción, transporte de golf y centro de entretenimiento infantil. Estas soluciones aumentan significativamente el atractivo de los inmuebles en términos de negocio de alquiler y reventa.
Condiciones de arrendamiento (LeaseHold)
El contrato con el propietario del terreno fue firmado por 30 años. Al finalizar la construcción, tendrá derecho a ser propietario del terreno por un período de 29 años y derecho de prioridad para ampliarlo.
